來源:經濟日報
200戶被一戶卡死 還能都更嗎?專家曝兩種結果
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,都更碰到釘子戶是很多都更實施者的困擾,不過,依據法令,碰到釘子戶,依然可以強制都更。其中,在非優先劃定的一般地區,都更門檻為80%,也就是只要都更戶同意比例只要超過八成,就可以送件,依法都更進行「權利變換」。
而若是在優先劃定區域,則只要75%。如果是海砂屋等有崩塌危險的迅行劃定區,50%同意,就可以進行都更。
不過,雖然釘子戶無法阻擋都更程序進行,但可以拖延。由於都更流程與會議繁雜,包含公聽會、聽證會、公開展等,只要有不同意戶陳情,就會延長審議時間,也因此這種都更案常常一拖就十年以上,甚至更久。
另外,針對釘子戶,如果只是單純想取得更好利益才願意都更,需小心可能成為「都更孤島」。目前都更案的釘子戶,常見的下場,就是直接被排除在都市更新範圍外,建商僅對同意戶的土地辦理都市更新,這可能造成釘子戶的房產價值大減,想要多分一點,最後卻得不償失。
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