住商機構根據實價登錄數據,觀察台南市善化、新市、安定、高雄楠梓、橋頭、仁武及左營區等行政區周邊,2023、2024年上半年預售實價交易價量表現。統計顯示,高雄市4處行政區今年上半年與去年同期表現相比,預售實價價量顯著成長。其中,楠梓區2024年上半年共揭露1432筆預售實價,平均成交單價達33.1萬元,與去年同期相比成長411.4%、15.7%,漲幅都是七處行政區之首;此外,橋頭、左營區今年預售交易揭露件數分別達869件、907件,與2023年同期相比成長分別高達153.4%、121.2%,交易量也都翻倍。

南二都科學園區周邊行政區歷年上半年價量統計

南二都科學園區周邊行政區歷年上半年價量統計

住商機構大南區協理林祺博指出,受惠於科技產業進駐議題,楠梓周邊行政區房市表現突出,至於交易量會有如此驚人漲幅,一大主因是去年上半年面臨《平均地權條例》修法上路,致使交易量趨冷,但去年下半年新青安貸款推出,創造一波多頭,青年首購熱度從中古延燒至新案市場,撐高區域交易量;此外,科技園區帶來高科技人才,此客群因高收入使得能承購產品總價更高,吸引建商相繼進場,進而刺激當地預售價量表現。

半導體產業雖被譽為「護國神山」,惟觀察南科周邊行政區的預售價量,除善化區價量齊揚之外,新市出現預售交易量下滑,而安定區則價格漲勢僅維持平盤,賴志昶指出,新市去年上半年建商因應市場環境,推出不少百戶以上的華廈、大樓社區,致使交易量大增,相比之下今年交易量略顯減幅;安定區目前新案單價站穩約3字頭,惟地段位置屬「南科第一圈」蛋白區,因此相對房價穩定與親民,近期受不少南科小資上班族群青睞。