永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台灣經濟發展穩健、低利環境維持、民眾通膨預期仍高等大環境因素，加上預售屋付款相對輕鬆，造就近年來台灣預售屋市場熱銷盛況。

觀察近一年七都二房預售屋總價中位數，和前年同期相比較，可發現台北市、新北市、台中市、高雄市都有一成以上明顯漲幅，台北市漲幅更高達17.3%。

陳金萍指出，近一年台北預售二房住宅成交量大區域，以高單價核心地區為主，包括信義、大安、松山、士林等行政區，預售二房住宅交易量都有明顯提升，因而拉抬近一年台北總價中位數價格，使年增幅出現高成長。

房仲業者分析，股市熱錢帶動房市，市場資金充沛，加上不少二代、三代皆有置產需求，台北市長期新案稀缺，若是精華地段釋出案件，都會吸引購屋族出手，不過總價仍是一大考量，因此多半以兩房產品最受歡迎。

七都中，僅新竹縣市預售二房總價中位數呈下跌現象，陳金萍指出，主要與成交案件所在行政區有關，從實價登錄資料發現，二年前交易大多分布在新竹縣竹北、新竹市等精華地帶，且在成交件數較少情況下，拉抬預售二房總價中位數價格。近一年成交區域分布較平均，除蛋黃區的新竹市、新竹縣竹北，也有蛋白區的新豐鄉、湖口鄉與竹東鎮挹注，且這五區皆有超過200筆交易量，因此出現總價中位數下修狀況。

桃園區因幅員廣大，且各行政區區域發展有落差，導致預售二房總價中位數年漲幅僅2.5%，因近年來桃園預售屋漲幅顯著，購屋族群逐漸把目光轉往到較低基期區域。

據數據顯示，二年前交易主要以桃園、中壢等核心區為首，不過近一年交易楊梅、蘆竹、觀音等蛋白區也貢獻不少交易量，因此預售二房總價中位數年漲幅有限，主要與成交區域總價有很大關聯性。