平均地權條例上路滿一年，即便政府透過政策想抑制房價，但房價創新高情況卻仍遍地開花。根據永慶房屋統計，今年第二季全台和七都漲勢再起，除了台南外，其餘季增幅皆逾5%，其中新竹縣市以近7%漲幅奪七都之冠。

平均地權條例滿周年　房價仍直衝

根據永慶房屋統計，2024年第二季全台房價指數上揚趨勢明顯，季增幅達4.7%。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，今年第二季新青安加速自住族群進場，購屋需求強勁，持續推升房市交易量。

此外，七都委售量在第二季也大幅下降，屋主惜售心態強勁，種種因素交互影響下，全台和七都即時房價指數漲幅皆有擴大現象。

房價屢創新高　陳炳辰：打防政策未發酵

住展雜誌發言人陳炳辰表示，觀察北北桃新案，北市大安區、中山區都有建案單價來到200萬元，文山區與萬華區則突破百萬大關。新北市永和區、新店區相繼開出9字頭；三重區、蘆洲區、林口區、新莊區皆有開價8字頭案，創區域新高。

桃園市中壢區與龜山區則見7字頭開價，亦是桃園市新高點。創新高案遍地開花，可見平均地權條例期望效果並未發酵。

台經院指”房價下跌難度高”

即便6月中旬央行未升息，而是祭出第六次選擇性信用管制措施，但台經院產經資料庫總監劉佩真認為，此措施並未擴及全台，因此仍無法完全扭轉房市上升態勢，再加上新青安政策重新點燃成屋買氣，激出預售市場比價效應，因此房價要有波段性下跌，恐怕難度高。

不過，劉佩真提到，此次央行升準1碼，等於從市場上收走1,200億元資金，減緩流入房地產市場的流動性和信貸，顯示央行出手收回市場熱錢，期望不要再有助長房市交易活絡的局面，但後續對於房市的影響狀況仍有待觀察。