房市變小資族散戶天下！梁靜茹給的勇氣？房貸族「年收未破百萬」佔六成

房市竟然變成散戶天下！政府打炒房下，小資族卻開始勇於進場。根據聯徵中心資料，2023年有6成房貸族「年收低於百萬」。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，近年小宅成市場主流，此類物件入手門檻低，再加上去年有「新青安」加持，吸引不少小資族大膽入市。

根據聯徵中心資料，2023年房貸族年收入，100萬以下佔61.6%、100~200萬26.6%、200萬以上11.8%。

徐佳馨表示，近年房市發展精緻化，全台不分南北皆推出千萬上下，20~30坪左右小宅，雖說是由於房價上漲、民眾收入不變而不得不因應的趨勢，但也由於入手門檻降低，同時去年下半年起有「新青安」放款刺激，吸引不少年收入百萬元以下的族群買房。

進一步觀察房貸族男女差異，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，百萬以下購屋族，女性明顯多於男性，主要與近年經濟獨立女性不在少數，「小資女」初入職涯，便開始規劃儲蓄購屋，彰顯其獨立自主性，當然也具置產抗通膨功效。

雖然女性更勇於男性購屋，不過，觀察「平均鑑估值」部分，男性購買力仍優於女性。男性購屋平均鑑估值1,351.4萬、平均面積約45.1坪；女性平均鑑估值約1,274.5萬、平均面積約42坪。

賴志昶說，根據內政部最新統計，女性有偶率2023年僅約48.37％，創下歷史新低，顯示單身女性已不在少數，而新世代女性購屋置產，除卻家庭與育兒負擔後，依據自身能力，自然會選擇更符合居住空間的物件。

展望今年房市，徐佳馨認為，今年國內經濟表現溫和成長，尤其在自用、首購買方支撐下，房市上半年有延續去年熱度的趨勢，惟下半年適逢全球大選年，又有央行升息等潛在陰影，建議首購族群注意自身資金情況，以防未來政經局勢出現變化。