來源：自由財經 2024/05/12
全國房屋稅籍住宅數量坪數分布變化（資料來源：內政部不動產資訊平台 製表：記者徐義平 圖：資料照）
記者徐義平／專題報導
根據內政部不動產資訊平台最新統計，去年第四季全國房屋稅籍住宅數量約九一九．○一萬宅，其中超過十五坪、在二十五坪以內的「小二房」，與超過二十五坪、不到三十五坪的「小三房」，共有四二八．九五萬宅，等於每二．一四宅就有一宅是小宅。
15～25坪小二房、25～35坪小三房 占比46％近半數
「小宅」通常是指三十坪以內的房子，因權狀登記三十坪、但扣掉約三十％公設與十五％附屬建物後，室內僅約十六、十七坪，大多只能隔個二房。
根據統計，去年第四季全國房屋稅籍住宅數量中，超過十五坪、在二十五坪以內宅數約一九八．四六萬宅、占比約二十一．五九％；超過二十五坪、在三十五坪以內約二三○．四九萬宅、占比約二十五．○八％；兩者合計約四二八．九五萬宅、占比約四十六．六七％，將近占半數。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，受高房價及房市政策影響，除了新竹等少部分縣市外，多數縣市以低總價房型為主流，尤其小二房、小三房較受歡迎，原因除購屋族預算有限、又希望有足夠的房間數，在無力負擔正常二房、三房房型下，只能屈就小二、小三房，尤以新建案趨勢最明顯。
1人家戶、2人家戶合計57％
家戶人口數減少也是主因。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，去年全國一人家戶數及二人家戶數，合計占比達五十七％，其中北、高、基、花、東、澎都超過六成；另近十年來一人家戶數增加三十一％、二人家戶增加二十二％，但四人以上家戶數全都出現衰退，尤其五人、六人家戶數更分別減少十八％、二十一％。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，房價越來越貴，建商為配合購屋族較容易接受的總價帶，規劃房型就越來越小，本來這種現象在雙北市最為普遍，但近幾年因房價翻漲，雙北市以外也出現類似現象，房價上揚壓縮室內空間恐將是全國現象。
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