買房好難！最新全國房貸負擔率42.66% 「可合理負擔」僅剩2縣市

內政部19日發布2023年第4季房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為42.66%，較上季微幅上升0.41%，較111年同季上升2.41%。內政部表示，本季主要受到中位數住宅價格上升，導致購屋負擔微幅加重；在各縣市中，以新竹縣市房貸負擔率季增近1.7%較大，台南市則連續2季微降，主要因家戶可支配所得提高；而全台房貸負擔率在「可合理負擔」的縣市，更僅剩嘉義縣、基隆市兩個縣市。

內政部說明，房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，藉此反映購屋房貸負擔情形。本季因全國中位數住宅價格較上季上升2%（由900萬元升至918萬元），使負擔率增加0.84%；而本季中位數家戶可支配所得略為上升0.89%（由91.27萬元增加至92.08萬元），使得負擔率減少0.37%；再加上新青年安心成家貸款方案實施，本季五大銀行新承做房貸平均利率降至2.076%，使得負擔率減少0.05%。經綜合計算，本季負擔率較上季微增0.41%。

內政部表示，本季6都房貸負擔率部分，其中以桃園市、新北市較上季上升0.73%、0.66%增幅較大；台北市、高雄市微幅上升0.09%、 0.12%次之；台中市、台南市則分別微降0.08%及0.2%，其中台南市已連2季下降，主要因家戶可支配所得提高所致。

而在6都以外縣市，嘉義縣、基隆市的房貸負擔率維持低於3成，民眾房貸負擔較輕；其他縣市房貸負擔率則多介於3成至4成間，其中，新竹縣市房貸負擔率季增近1.7%較大，新竹縣房貸負擔率並首度超過4成（41.6%），屏東縣也超過3成（30.84%），其餘縣市則多為微幅變動。