【記者柯安聰台北報導】近幾年房地產市場的變化可謂是歷史性的轉變，5年前凡是報導房地產新聞，理所當然談的都是住宅市場，頂多二分為豪宅市場及大眾市場二大類。但隨著市場改變，正當舊一代商辦、廠辦汰換潮興起、因應各個產業升級等需求，雙北市的商辦、總部及廠辦需求日趨迫切，不少知名建商早已察覺這股浪潮，近年紛紛在雙北獵地進行企業總部的興建。

宏大國際資產陳益盛總經理表示，目前建商購地的目標不再侷限住宅區，包括商業區及工業區土地都在評估項目內，甚至部分傳產業或電子業者本身也加入興建科技智慧廠辦這個市場。

陳益盛指出，目前知道的及參與潛銷的企業總部興建案，台北市大安區、中山區、南港區、內湖區及北投區為主，新北市以新莊、三重、中和、土城、林口、新店、汐止等多處為主。早期企業在尋覓企業總部或辦公室時，區域常常是一項最重要考量，近年隨著交通改善、捷運的普及，目前只要交通便利，區域往往可跨區放大，轉變成建築規劃為第一考量，外觀設計、空間及動線規劃、挑高、載重、制震、卸貨、甚至不同業種特殊規格訂製等。建築設計團隊也從國內知名人士擴大到美、日、德等外國大型建築事務所，而導入智慧建築、綠建築等規劃未來將屬於標準配備了。

陳益盛表示，近期幾乎每週與不同建商在拜訪討論，在10多件商辦、廠辦大樓規畫案當中，這些個案面積從2000坪至10000坪不等，陳益盛看好台北市中心敦南商圈、南京復興商圈二建案，因為地點位居北市核心地段，是「有沒有」而非「要不要」的問題；而最具前瞻性則屬南港規畫案，南港區類似早期信義區的規畫，現在看或許還要提高想像力才能認同未來的發展，但四鐵共構的交通及區域大型建設的興建都是獨一無二，對於國內外的跨國企業都是一大誘因；新北市則看好中和、土城二區，連續4年廠辦交易量都突破萬坪，新莊、五股則連續幾年交易量明顯逐年增加，機捷通車的便利性也提高了企業進駐意願及詢問度。

企業總部與辦公室需求持續增加，除了前面提到的企業升級換屋潮，另一重要因素就是台商資金的回流，這波企業回流不只是電子業，也包刮一些有意升級或轉型的傳產業者，而共同的特點就是看地、購廠、買商辦，陳益盛預估這波潮流將持續成為常態，也會讓商辦、工業地產市場穩定發展。（自立電子報2020/9/14）