圖/首購、換屋買盤堅強，2024上半年房市表現仍可期待。

各房仲今(29)日發布2月旗下門市交易量，包括中信房屋、永慶房產、住商機構2月交易量表現均較去年同期減少，房仲業者分析，主因今年2月適逢農曆春節連假，房市交易天數減少所致，但年後民眾看屋、購屋意願高，加上新青安房貸助攻下，首購族群漸趨積極，高資產族也因通膨未降，進場置產意願增；延續年前房市買氣，預期2024年上半年房市表現還有成長的空間。

｜新青安促動首購族 通膨使高資產族群進場意願增

根據永慶房產集團統計，2月全台交易量較1月減少28％，若與2023年同期相比則量微縮1％，幾乎是持平開出。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察年後看屋量與1月相當，顯示民眾仍積極看屋、尋屋，購屋意願仍高，加上新青安優惠貸款的促動下，首購族群轉趨積極，而買賣雙商價格認知差距逐漸縮小，有利成交。

此外，在通膨難降的狀況下，高資產族群也開始尋找適合的抗通膨標的，近期發現換屋、高資產族群進場購屋意願增加，帶動中高總價產品交易回溫，具備地段、產品稀有性等優勢的物件最受青睞。首購族、換屋、長期置產族群陸續進場，延續年前房市買氣，加上近期政經局勢、政策面都相對穩定的狀況下，預期2024年上半年房市表現還有成長的空間。

｜國內景氣看好 有自住需求購屋族可趁勢進場

根據中信房屋統計，受到年節及國定假日影響，上班營業日大幅縮減。全台相比上月縮減27.1%，六都皆為負成長，與去年同期相比，全台減少9.9%，六都中僅桃園為正成長。中信房屋總經理張世宗表示，恰逢年節期間，民衆看屋、購屋腳步都放緩，因此買氣較上月降溫。

不過，在國內景氣持續看好的態勢下，環境有利於房市剛性買盤的發展，不動產交易將會升溫，今年低首付、低總價的小宅仍將是市場主軸，有自住需求的購屋族可以跟上時機，勇敢進場。此外，2024開春又傳來台積電將考慮於嘉義縣設廠的消息，這對南部房市彷彿在注入一劑強心針，從短中期來看，南台灣的房市應會持續加熱。

｜股市強勢帶動房市受惠 市場續延去年下半年熱度

住商機構2月交易量較上月減少13.4%，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，去年農曆年節落在1月，2月為完整交易月份，因此交易量較去年同期減少3成。不過龍年股市表現強勢，連帶房地產因而受惠。雖然今年經濟表現溫和成長，但在自用買方支撐下，預估成屋市場上半年應能延續去年下半年熱度，而下半年適逢全球大選年，政經變數增加，資金情況還需要再觀察，自然會對房地產市場多所影響。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然2月買賣交易量不如1月，但總統大選落幕後，股市衝上萬八，青年成家安心貸款持續發酵，看好後市購屋穩定樂觀。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，選後買氣維持穩定，以往靠近農曆年節買氣會轉淡，觀察今年前2月的市場買氣，年節前維持穩定，年後呈現快速回籠，且延續去年下半年以來年增的穩定市況，緊接著就是329檔期的來臨，推估上半年房市仍維持量能年增的趨勢表現。