好房網News記者林和謙／台中報導
台中市近年房市發展蓬勃，與產業挹注、科技業園區、重劃區規劃、重大建設利多等因素都有關，一些區域也吸引民眾移入、購屋；觀察台中市各行政區的人口變化，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室表示，最新統計民國112年（2023年）人口數排名前三依序為北屯區304,179人、西屯區235,441人及大里區212,511人；其中北屯區又以廍子里24,933人居冠，而近十年以來，家戶數成長仍集中於北屯30,662戶最多，北屯又以廍子里10,929戶居冠，也可見該區域房市熱度。
北屯目前人口數破30萬人，是台中市人口最多的行政區，人口紅利與建設豐富都帶動房市熱，包括中捷綠線通車、COSTCO二店進駐，還有洲際娛樂商城預計2525年完工，加上國道四號豐潭段完工通車，74號銜接國道四號、台中的山線可與屯區串連，生活、交通機能更提升及公共建設…等利多因素下，都成為北屯的優勢。
台中北屯區近幾年房市交易量頗熱，尤其是廍子地區受益於大型建設、開發案影響，推升房市熱潮。圖／業者提供
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室指出，觀察台中行政區人口變化，最新統計2023年人口數排名前三依序為北屯區304,179人、西屯區235,441人及大里區212,511人，近十年來，人口增加仍集中於北屯48,201人、南屯區22,280人與西屯區19,956人，其中，北屯又以廍子里24,933人居冠。另外以台中各行政區家戶數表現來看，2023年家戶數排名前三依序為北屯區120,351戶、西屯區94,971戶及大里區75,385戶。近十年以來，家戶數成長仍集中於北屯區30,662戶最多，其中，北屯又以廍子里10,929戶居冠。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠協理表示，以人口總量及年齡層結構可發現，由於少子化、高齡化以及家庭組成人數的改變，會影響未來建商推案的產品定位，同時為能推出符合消費者購屋預算的產品，新案朝小坪數規劃方向明確，成為小坪數買盤的最強助力，形成「小宅當道」！反觀大坪數產品在市場上的需求度則會降低。
近年北屯實質剛性的首購族購屋需求大，又以廍子重劃區表現亮眼，交通方面擁有5分鐘可上台74線優勢，地理位置坐擁東山、樹孝、太平等商圈及東山完全中學明星學區，機能優，更可遠眺綿延的大坑山頭，享受宜居環境；而磁吸人口紅利同步帶動建設發展，不僅有新設廍子國小、廍子非營利幼兒園等新校，還有屯區國土計畫、市立醫院BOT案等，建設利多帶動房市熱。
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