台積電讓房市翻身 卻潛藏危機
位於南岡山捷運站生活圈的「白埔科學園區」正在報編中，2023年12月底辦理可行性規劃報告公聽會、都計變更前座談會等，並預定2024年底完成園區設置，目前以「產業」園區進行報編，高市府也積極向中央爭取，將白埔納編為「科學」園區。
陸炤廷表示，前幾年台積電議題延燒，觸動投資需求，引起一波不小的投資熱潮，也帶動房價上漲，確實讓台南及高雄的房價翻了個大翻身，直追中北部，雖然房價上漲，銷售也很順利，但是對業者來說，卻是潛藏著危機。
主要是因為，跟隨台積電議題而來買方，大多以中北部的投資客為主，一出手就是買好幾戶，政策開始打炒房後，這些客戶或縮手或轉賣，市場氛圍深陷買方市場，外來短投客幾乎徹底退出市場，轉售供給大增、需求大減、房價鬆動，甚至有在地經驗較不足的中小型建商不看好後市，將新建案降價5～8%不等換現金。
原本已經涼涼的前半年市況，在8月新青安房貸政策推出後出現大復活，尤其是看好未來10～20年科學園區的未來發展，買方都希望能複製竹科效應，因此鄰近預售屋及新成屋的買氣大增，中古屋相對乏人問津。
▲高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷對大選後的高雄房市深具信心。
短投客退出 大選後房市看漲
陸炤廷表示，科學園區內的進駐、建廠、動工、量產等新進度，都會造成買氣激勵效應，也會陸續帶動人口成長。2024年底白埔科學園區將完成園區設置，2025年台積電開始量產，不出意外的話，這股信心買氣應可延伸到2025年。
陸炤廷很樂觀地表示，現在的房價結構較過往很健康，短期投資客已經退出市場，新的產業需求不斷增加，人口也增加，住宅需求穩定上升，現在進場的買方都是自用者及長期投資者，截至2023年10月底止，台灣的定儲總額已經達到17.3兆元，資金充沛，股市長紅、房市回溫，大選又剛剛結束，疫情也已消散，社會及經濟均趨穩定，他對2024年景氣很有信心。
至於2024年針對水泥及鋼鐵開徵的碳費，勢必增加營建成本，是否會影響獲利及銷售？陸炤廷說並不會特別擔心，未來因應ESG政策的成本增加、物價上漲，是共同經濟的問題，對營建業及建設業的影響，應該遠低於對物價變動的衝擊。
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