2023-09-26 14:18
▲高雄近期有蛋黃區法拍套房，1拍底價不到百萬元。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
房價飆漲，開始有買方想轉往法拍市場撿便宜，高雄近期有蛋黃區法拍套房，一拍底價約在百萬元上下，入手門檻不高，相當於1台國產車價格，在地人躍躍欲試。專家分析，套房總價低還有收租價值，地段精華易吸引投資人進場。
法拍屋房價低於周邊行情，吸引許多人搶進撿便宜，根據寬頻房訊統計，今年截至9月5日，高雄一拍就拍出的法拍屋，共有18件，成交價都在500萬元以下，除持分物件，只有2間套房在一拍就拍出。
▲近期高雄法拍套房。（ETtoday製表）
套房低總價加上有租金收益，是熱門競標物件，近期又有2間套房流入法拍市場，1間預計10月4日第一拍，坪數為11.3 坪，社區距離愛河僅50公尺，底價130萬元。
另1間套房鄰近捷運橘線市議會站，坪數為8.4坪，底價85萬元，相當於1台國產車的價格，預計10月19日第一拍。在地人躍躍欲試，多認為買來長期出租也是一種選擇。
▲套房低總價加上有租金收益，是熱門競標物件。（圖／記者張雅雲攝）
寬頻房訊發言人徐華辰表示，20坪以下拍賣建物案件逐年增加，除套房產品外，主因是持分物件增多，今年一拍就拍定的物件，研判多數是共有人搶先入手。
住商不動產高雄中華民生加盟店長袁鉦淯表示，該2筆法拍物件單價都在10初頭萬元，略低於區域行情，加上地段精華，總價不高，確實容易吸引投資人一拍就進場。
▲法拍套房物件地段精華，總價不高，容易吸引投資人。（圖／記者張雅雲攝）
尤其百萬元上下的物件，因為門檻低，也有投資人之後收租使用，就算屋齡較高，以前金、嚴埕區的套房月租金來看， 依屋況也有5000~8000元水準，換算下來投報也不差。不過這類套房屋齡高，多半是未經整理的屋況，民眾要注意是否有足夠的現金支付整修費用。
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