記者林和謙／桃園報導
央行連續多次升息、政府打炒房政策出籠，但整體觀察下來，目前房價似乎仍沒有太明顯鬆動，房價真的會跌嗎？熟悉全國各區房市的寶麟廣告副總經理管清智認為，現在處於高速通膨、又相對仍屬低利率的環境，加上營建成本上升，房價部分、尤其是新推案的價格難降；而以北台灣的雙北市新案房價已頗高的情況下，自住民眾還有可選擇的區塊嗎？管清智點出北台灣「俗擱大碗」的購屋區域，讓想買房的民眾可以參考。
管清智表示，觀察整個經濟情勢，通膨情況仍然嚴峻，且台灣央行歷經去年至今有5次升息，升息循環其實已漸漸進入尾聲，加上這一波央行選擇性信用管制已推出五次，各部會也有這麼多的房市調控政策都出來，「因此房市最大的壓力點就是現在」，今年第三季與第四季是好的購屋時機，因為各房市調控政策之下，目前環境對買方比較友善。
以北台灣的雙北市新案房價已頗高的情況下，自住民眾還有可選擇區塊嗎？管清智點出北台灣「俗擱大碗」的購屋區域，多落在桃園，3字頭吸睛。圖／好房網News記者林和謙／攝
至於對想買房的民眾，還有哪些區域「俗擱大碗」？管清智指出，以北台灣來說，土地稀缺加上土地成本上升，以及營建成本也抬升之下，雙北市為政經中心、重要的生活圈，因此房價竄高，若預算不夠，要在雙北市買新房確實比較辛苦。
管清智表示，若購屋預算沒有太充裕的情況下，那只有往外擴，不過也要考慮到時間成本與通勤距離，因此不妨可沿著軌道交通（捷運）及高速公路來找房，比如桃園龜山A7重劃區，目前3字頭還可以買到蠻多的新建案，它的交通與機能，以及與雙北市的連結來說，是不錯的區域。
管清智也提到若以北二高動線來觀察，桃園八德擴大重劃區就是一個「俗擱大碗」的區域，除了有捷運建設，且是重劃區的規畫、街廓整齊，機能與環境也逐步成熟，可感受到像是「下一個北大特區」，目前3字頭在八德擴大重劃區仍有不少新案可選。
另外若以中山高沿線觀察，管清智指出，這條動線已發展比較成熟，素地也比較少，以林口來說房價也已竄高，近A9站的新案來到單價5、6字頭；再往南走的話，像是北桃園的小檜溪、中路、經國這幾個重劃區，目前新案多在4字頭上下，如果民眾走得勤的話，還是有機會發現3字頭的案子，這些都是算房價較便宜的區塊。
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