防預售屋買到「爛尾樓」！金管會3招強化不動產信託機制

金管會主委黃天牧及金管會銀行局長莊琇媛今天出席「信託業推動信託2.0計畫評鑑第2期頒獎典禮暨研討會」，並接受媒體聯訪。

內政部日前邀集金管會及金融業開會，討論如何強化保障民眾購買預售屋權益，外界關注會議結論。黃天牧表示，內政部相當積極，至於未來調整方向，目前還在溝通階段。

黃天牧進一步提到，在過去2年期間，金管會和信託公會及銀行業已陸續採取3大措施，強化不動產信託機制。

莊琇媛補充，第一是2022年1月信託公會建議修正「預售屋不動產開發信託與價金信託業務應行注意事項」，特別要求當買方通知與建商有買賣糾紛，受託銀行應立即通知建商，並可將買方價金先扣在信託帳上避免被建商動用，直到買賣糾紛解決。

第二，金管會先前已依行政院消保會建議，提醒受託銀行若知曉建商有任何財務困難或糾紛，應進行查證程序，必要時可請建商提供改善措施。

第三，近期金管會已核准信託公會進一步修正「預售屋不動產開發信託與價金信託業務應行注意事項」，明定受託銀行發現建商有任何財務異常時，必要時要請建商提出查核報告。

莊琇媛表示，預售屋信託機制主要是確保興建資金專款專用，不具有履約保證功能，不過受託銀行有義務確保受託資金不會隨意移作他用。