記者項瀚／宜蘭報導 2023-07-18 12:33
知名自助式KTV業者進軍宜蘭，將進駐羅東車站旁電子遊樂場、旅館的複合式3層建物，目前正裝潢中。然而，6月時該建物整棟以5.2億元出售，成為羅東史上最貴交易。
▲知名自助式KTV業者進軍宜蘭，將進駐羅東車站旁電子遊樂場、旅館的複合式3層建物。（圖／記者項瀚攝）
實價揭露，6月時宜蘭羅東大同路、靠近羅東車站的3層建物以5.2億元交易，建物坪數達1777坪。基地占地838坪，單看土地價值每坪62萬元。經查異動索引，買方為戶籍登記在苗栗的自然人。
記者實地走訪，本次交易的3層建物租客包括：電子遊樂場、旅館、以及歇業的「好聲音」KTV。其中KTV部分占1樓一半空間和2樓整層，面積相當大，目前正在裝潢中，工班透露，未來將由新的歌唱廳品牌進駐。
經查，新品牌就是台中自助式KTV大咖「超級巨星」，該公司幾天前已在臉書發布，將開設宜蘭羅東店，但只說在今年夏天登場，並無具體開幕時間。據官網顯示，該品牌全台有6家分店，台中5家、林口1家。
▲KTV大咖「超級巨星」在台中有5家分店。（圖／記者白珈陽攝）
住商不動產羅東公正加盟副店長劉宇修表示，本次交易的電子遊樂場、旅館、KTV複合式建物靠近羅東前站，生意相當不錯，畢竟整個羅東也只有3間KTV選擇，認為買方大砸5.2億元購入，就是看準長期穩定的租金收益。
劉宇修也提到，該物件基地面積大，住宅推案也有一定買盤支撐，改建價值性高，以行情推算每坪可來到35萬元水準，但短期內勢必不會改建。
至於租金部分，劉宇修表示，羅東車站周圍以透店居多，正常5米面寬店面，1~3樓依不同地建坪，月租金約5~8萬元，而本次個案面積廣，屬極特殊的商用不動產，租金價格難以推估，「但有耳聞，之前KTV開出的頂讓價碼約100多萬元。」
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，隨著疫情時代結束，內需消費、娛樂力道加大，KTV產業也終於迎來春天，近期北台灣已開始可見業者拓點、新開業身影。至於選在羅東設點，並非看準觀光商機，而是瞄準內需回籠，另一方面，應也考量到前幾手業者在該點經營多年，為在地人養成的「唱歌必去之處」印象，這對後續的經營有一定的加分作用。
▲羅東次高價建物交易為「六本木」餐廳舊址，3月時以3.4億元交易。（圖／記者項瀚攝）
值得關注的是，該筆交易5.2億元，成為羅東實價以來最貴的建物交易。而次高價者也位於車站附近，原「六本木」3月時以3.4億元交易，移轉686坪商三土地，換算單價51萬元，當時《ETtoday新聞雲》也曾經報導《羅東火鍋店養蚊2年 突來財神爺3.4億買下》。
第三貴交易也位於車站旁，2021年「箴園小鎮」汽車旅館以3.05億元交易，移轉752坪住宅地，換算單價40.5萬元。而這3筆交易，也是羅東實價以來唯三，總價超過3億元的交易。
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