2023-06-17 12:00
▲中和名宅「弘韋雙禧園」屋齡約6年，近期成交價格站穩6字頭。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／新北報導
中和屋齡僅6年的新古屋社區「弘韋雙禧園」，近其中樓層戶淪落法拍市場，不過卻吸引到25組人馬爭搶，且最後拍出總價，還高出屋主3年前購入價格。信義房屋專家認為，中永和一帶新案稀缺，若有低總價案件出現，往往會受眾人關注。
根據法院公告，該案為高樓層戶，總坪數64.58坪，三拍底價僅2560萬元，本月12日拍賣時，吸引25組人馬爭搶，最終加價830萬元、總價3389萬元拍出，得標人為自然人。
此案經查實價，過去是在2020年8月取得，當時入手總價為3260萬元，單價約55.21萬元。也就是說，此戶就算經法拍，換算當初入手金額，還為原屋主帳面賺進129萬元。
住商不動產新北市區協理趙中康指出，該社區屋齡僅約6年，近1年成交單價約6字頭，在去年9月才創單價68.94萬元的社區新高。而該筆法拍案若扣除車位，得標單價約57萬元，與社區近期成交行情相比，仍有部分價差，且為中高樓層戶，整體而言仍是筆頗具CP值的交易。
▼該社區鄰近中和捷運景安站，周邊生活、商業機能皆一應俱全。（圖／記者賴志昶攝）
寬頻房訊發言人徐華辰分析，此戶不僅吸引多達25組人馬爭搶，得標金額還「破上拍」，超過二拍底價3200萬元，主要原因是屋齡新、低總價以及緊鄰捷運景安站，再加上目前中永和不少知名社區已成交7字頭以上，以此價位來看，目前此案得標單價仍不算誇張。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，中永和一帶近期新案稀缺，但首購或換屋的潛在需求相當強勁，在市場供需不平衡之下，近期就連中古市況都相當火熱，因此低總價產品仍吸引眾多買家青睞，並不會太過意外。
不過，徐華辰指出，此案債權人除銀行外，還有民間人士，且金額並不小，目前法拍價對比當初入手價格，雖有帳面小賺，但仍不足支付全部債務，若再加上裝潢或近幾年的持有成本等，恐怕仍是賠售。
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