近年來國內房價漲幅嚇人，因通膨關係，原物料價格飆升，以及土地、人工齊漲，造成營建成本飆升，連帶反映在房價上；不少區域包括六都、新竹甚至二線城市的房價增幅都很多，一些區域短短幾年漲3、4成都不誇張。房產專家、台灣物業管理學會理事長郭紀子就分享一個真實例子，多年前有朋友的兒子想在台北市買房，當時其母子倆手頭有足夠的資金，但覺得二千多萬的房價太高，猶豫下不了手，但過了六年想再買，當初看的那間房子總價已漲了千萬元。
該數據顯示，七大主要都會區中，台北、新竹、新北以年收入100萬以上的高收入房貸族佔比最多，佔比分別高達55％、48％、39％，桃園則以年收入60至100萬的中等收入房貸族佔最大宗。
大環境變化相當快，這幾年國內營建成本確實上升很多，3、5年前台北市RC大樓的造價成本1坪約17、18萬元，如今來到將近30萬元，而新北市3、5年前1坪造價成本約12、13萬元，現在漲到23、24萬元左右。
郭紀子分享一個真實例子，多年前有朋友的兒子想在台北市買房，當時其母子倆手頭有足夠的資金，但覺得二千多萬的房價太高，猶豫下不了手，過了六年想再買，當初看的那間房子總價已漲了千萬元。圖／好房網News記者林和謙／攝
郭紀子表示，鋼筋、水泥、建材在漲，工人的工資也在漲，就有認識不少營建業高層確實為此滿頭疼的，這一、兩年要掌握精準營造成本很難，施工品質及工程進度也很難掌控，嚴重缺工狀況下，不僅要支應上漲的工人薪資，有的還須當天結清，「每天拿著大筆現金到工地已是常態」。
郭紀子分享一個真實例子，多年前有朋友的兒子想在台北市買房子，當時他們母子倆其實手頭有足夠資金，但卻在猶豫「這麼貴，覺得不值、需要急著買嗎？而沒出手」，但過了6年後再想買，當初看的那間房子總價已從二千多萬漲到三千多萬元，讓他們後悔不已。
郭紀子指出，近年來房市營造成本上升、土地價格上漲，又遇上缺工缺料，而房市需求也不小，所以房價就漲；2018年後漸漸出現「再不買會越來越貴的氛圍，因此前幾年累積出過去沒有買房者的能量一次匯集，形成房價、交易量上來，房價漲除了炒作的因素，成本及市場機制、資金、利率也是很重要的原因」。
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