大直北彎段「商業宅」爭議未解，不過適逢《平均地權條例》修法上路前夕，出現一波億級「商業宅」成交潮，其中更有銷售長達6年之久的社區頂樓2戶，以1億6420萬元成交。不過，對比此戶最早開價，折價達9680萬元。
▲大直商業宅「大直艾菲爾」，頂樓2戶去年12月同日移轉，交易總價分別達到7388、9032萬元。（圖／記者賴志昶攝）
根據台北地政雲，敬業一路的「商業宅」社區「大直艾菲爾」，頂樓2戶去年12月同日移轉，交易總價分別達到7388、9032萬元，總坪數分別為建物移轉面積為100.38、124.73坪，屋齡為19年。經查買方為同一個私法人。
東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，此戶最早於2017年即在成屋市場上銷售，當時最早合併戶開價金額高達2億6100萬元，與後來2戶1億6420萬元成交相比，賣方願意讓利多達9680萬元，主要原因除了房市前景不明、銷售期拉長導致信心不足、同棟屬住商混合非純住，另一因素是《平均地權條例》修法上路在即，推測高資產族群願把資金流入較無爭議或更有投資前景的資產上。
此外，明水路上「商業宅」社區的「墨香明水」，低樓層3月以總價1億300萬元成交，該房產的建物移轉面積為107.22坪，屋齡為12年。另外，同位於明水路「商業宅」社區「明水富御」低樓層戶，屋齡為14年，總坪數149.52坪，2月以總價1億3255萬元成交。
▼大直商業宅近期交易。（表／ETtoday彙整）
值得注意的是，此4戶交易除「墨香明水」外，其他3戶都為私法人購得，顯示《平均地權條例》修法上路在即，不少私法人趁此段時機入手心儀物件。
陳泰源指出，而「商業宅」目前仍不能合法做住家使用，且未來修法是否會管制此塊仍屬未知數，但對公司經營者而言，以私法人購入此類物件，一來可登記為公司當作辦公室使用，也能做為私人招待所，屬於進可攻、退可守的物件。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，不管為商業宅或是高級住宅，以往高資產族群以公司名義購入的情況相當常見，因此預期在新法上路前，仍會有一波交易潮。不過，這波「商業宅」交易潮除了修法因素之外，也可能與政府稽查放緩、市場氛圍不再風聲鶴唳有關，讓買方願以合理市價出手。
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