士林至善路二段巷弄為知名獨棟別墅聚落，其中2棟外觀為純白且造型特殊的建商新案，蓋好已達6年，皆未傳銷售，近期更由於建商欠債，以底價1億9234萬元、2億3720萬元，淪落法拍市場。其中一棟對比當初開價4.1億元，此次底價折價約1.7億元。
▲士林外雙溪2棟豪宅近期淪落法拍市場，底價約1億9234萬元、2億3720萬元。（圖／法拍業者提供）
根據法院公告，這2棟豪宅屋齡約6年，位於至善路二段421巷，所在位置為著名外雙溪別墅聚落，2棟總建物坪數分別為194.78、240.07坪，一拍底價為1億9234萬元、2億3720萬元，為目前北市法拍市場中最貴底價的建物拍賣。
▼士林外雙溪2棟豪宅，近期因建商欠款淪落法拍市場。（圖／法拍業者提供）
此案債務人為豪宅所投資興建的建商，拍賣原因則為「拍賣抵押物」，也就起因為欠款而淪落法拍，法院筆錄提及，2屋皆為毛胚屋。另查網路資料，該案至少從2014年就開始預售，約於2020年還委由仲介銷售，且當時為銷售240坪戶，開價達4.1億元，該開價與目前底價相比相差約1億7280萬元。
寬頻房訊發言人徐華辰分析，此案根據法院筆錄，全案正委由代銷公司銷售，不過經查背後債權，總債務高達3億9522萬元，債權人有京城銀行、京城銀國際租賃以及民間人士，債權高且結構複雜，過去可能也由於抵押權設定過高，定價難有議價空間，再加上為特殊獨棟豪宅產品，因此銷售上出現困難，到近期由於建商周轉不靈，而被端上法拍市場。未來此案若是進入到後面的拍次時，隨著底價越來越低，就有可能由債權人出面承受當作債務抵押。
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案過去開價達4.1億元，與現在相比雖有明顯價差，不過由於至善路二段巷弄較屬郊區，別墅客群特別，購屋者大多非剛性需求買方，僅是高資產族群買下當作渡假宅或私人接待會所，因此「喜歡的人就會買」，區域內別墅物件大多要看「緣份」才能賣出，更何況為法拍案件，因此研判若非債權人出手，得至少要等到三、四拍過後，當底價夠低廉，才會受高資產族群青睞。
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