記者林和謙／台北報導
好區段的房地產是不錯的資產、保值工具，不過要如何賺不動產增值的錢？宜蘭房仲地政士、不動產講師邱明芳指出，不動產合併能夠創造出合併後不動產的最有效利用時，被合併的不動產常能創造較高的附加價值，其合併的內容包含土地、建物及產權等，他並揭露4項關鍵，都可讓不動產大幅增值。
邱明芳表示，不動產增值必須掌握最有效使用原則，最有效使用原則，在客觀上為具有良好意識及通常使用能力者，在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所獲致最高利益的使用。不動產價格是以能使該不動產的效用作最高發揮使用方法為前提、所能把握的價格為準。
邱明芳指出，不動產合併能夠創造出合併後不動產的最有效利用時，被合併的不動產常能創造較高的附加價值，其合併的內容包含土地、建物及產權等。
示意圖／好房網News記者林和謙／攝
邱明芳舉例，台北火車站前的一塊土地，該土地上原本是興建一棟鋼骨平房，而該土地的地價應該以可興建大樓的最有效使用，來估計其土地價格，因此以不動產最大利益來計算不動產價格。
邱明芳指出，不動產合併能夠創造出合併後不動產的最有效利用時，被合併的不動產常能創造較高的附加價值，其合併的內容包含土地、建物及產權等。因此，其評估價格通常高於正常價格。
而不動產價格依毗鄰房地產整合而增值、更可賺到不動產增值的錢，邱明芳說，實務上最常使用的就是購買毗鄰的房地產，包括：臨路的房地產、並購買後面毗鄰的不動產，帶動總價而增值；三角窗位置不動產、並購買毗鄰房地產，增加面寬而增值；臨路的公寓華厦，1樓戶購買毗連其上二樓來增加使用面積而增值；公㝢華厦同樓層2戶，同層門牌戶購買毗鄰户，可增加使用小公與隱私權而增值。以上都是不動產價格依毗鄰房地產整合而增值。
邱明芳說明，估價上常見案例,如某一宗土地面積過小或畸零，無法自行開發利用，須經由與其他土地合併開發方能增加使用效益；在評估該宗土地價值時，是以已完成合併前提下的價格，來形成所估的畸零地價格。
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