科技業不像前兩年這樣火熱，加上整體景氣預期下行，竹科兩家企業近期實施無薪假，且國內出口表現連續衰退，經濟表現也趨於保守。此外，去年至今（2023）年央行連續升息，以及政府打炒房政策，諸多利空都讓房市受影響，買氣明顯減弱；新竹房市也出現賣方「心態及姿態鬆動」現象，有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖表示，近期就有成交一個案子，透天屋主最後降價600萬元換成交；而新竹因竹科產業帶動，購屋需求大，目前房市只是稍冷靜些，預期今年下半年的買氣會更好。
從2020年至今，在房市熱潮、竹科效應推動下，新竹房價暴衝驚人，熱門區域預售案單價增加1倍都不誇張，從3字頭飆到6、7字頭。但去年開始升息以及打炒房政策，加上房價已衝太高，下半年國內房市買氣下滑，甚至南部出現預售案很難賣的情況。
新竹房市出現賣方「心態及姿態鬆動」現象？有透天屋主最後降價600萬元換成交。圖／google map
黎采靖指出，新竹地區房市與前兩年相比，當然也是有冷靜一些，交易量縮但整體房價沒有太多變動，尤其是新案價格依舊頗硬，在近關埔一期重劃區有大樓新案，產品規劃3～4房，總價來到3千多～4千萬，換算單價真的不低，就看竹科收入較高的族群買不買單，以及其需求與負擔能力。
黎采靖說，新竹市關埔一期重劃區已經開發飽和，且竹北房市熱區的素地也不多，所以目前很多建商都在等關埔2期的開發，待土地開發完成後勢必會吸引推案進駐；新竹因為竹科的就業帶動，居住與買房需求很大，目前房市只是暫時冷靜，預計下半年買氣會逐步回溫，而因寶山目前的住宅推案較多，不少竹科人會往該區域看屋買房，或是往新竹市較外圍區塊購屋，房價負擔上比較輕鬆。
她表示，新竹現在中古屋市場的成交量也比過去2、3年差，但有賣屋、買房需求者依舊不少，但因房市買氣較差、成交期拉長，若賣方急需資金、或急換屋，就會讓利；近期就有透天屋主原本開價3千多萬，後來降價600多萬元換成交，這樣的產品很好運用，受不少民眾青睞，除了可自住，1樓可當店面、辦公室。
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