40歲購屋 恐還款到退休

內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第4季新增房貸貸款期數達297個月，再創歷史新高，顯示30年房貸比重向上。房仲業者指出，若是40歲才購屋的民眾，沒有提前還款規畫，可能會繳到退休。

業者觀察過去幾年的房貸期數變化，2015第4季到2018第4季房貸期數呈現溫和增加，不過2019第4季到2022第4季房貸期數呈現加速趨勢，顯見在過去低利環境，加上房價上揚下，愈來愈多人使用30年期房貸。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，早年父母輩購屋因為房貸利率高，長輩大多會想要早點把錢還給銀行，就可以少繳一些利息，不過，在市場進入升息循環前，房貸利率已經降到1.3%多，房貸利率甚低，購屋人則希望還慢一點，可以的話多貸一些，加上高房價也考驗民眾對房價的負擔能力，民眾為了減壓，只能採取長年期房貸策略，降低每月還款負擔，現在30年期房貸已經成為市場主流。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第3季的房貸期數全國為291期，結果第4季房貸期數又跳增到297期，再創歷史新高，新房子供給量較大的區域，明顯房貸期數也比較高，可能跟新房子整批房貸條件較佳，加上購屋人年齡偏年輕，且不動產標的也是銀行認同價值相對較高的產品，因此給予較優的貸款條件。

以房貸1,000萬元試算，房貸利率2.06%，20年期本息平均攤還，每個月房貸金額5萬873元，若使用30年期房貸，同樣條件則可以減少到3萬7,263元，除了貸款金額可以降低減壓外，拉長還款年限也可以增加房貸負擔能力，以同樣月付款5萬元試算，利率2%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年期則可以貸到1,370萬元。