這類產品又傳賠售 專家揭2原因淪「房價殺手」

又有大坪數豪宅轉手賠售。實價揭露，北市吉林路鼎吉吉邸10樓一戶以1.4億轉手，屋主持有10年，帳面虧損700萬元。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，大坪數產品過去紅透半邊天，現在卻幾乎是房價殺手，頻傳賠售。

全球居不動產情報室統計，近期雙北包括大華湖閱、謙岳、大隱豐盈海、鼎吉吉邸、西華富邦都傳出賠售，其中大華湖閱賠售逾千萬最多，其他也都賠了400到900多萬。

陳炳辰表示，雖然相較先前賠售動輒一兩千萬，近期金額較少，但是房市回升已三、四年，各地房價早已回到之前高點，甚至比高點上漲二到三成，大坪數產品仍不時傳出賠售，令人關注。

陳炳辰分析原因有二。首先，政府對豪宅管制一直沒鬆手，甚至不斷加嚴，大坪數、高總價物件除了持有稅加重，房貸也從早先限貸6成一路降到4成，買1億房子要拿出6千萬現金，這對多數豪宅買家來說，極為沉重。

其次，由於貸款條件嚴苛，買家更加精挑細選，一些生活機能較差，過去有較多賠售消息的社區，或是物件狀況特殊，房價不容易回到從前，屋主出售也容易出現賠售。

比如位於內湖三總旁的大華湖閱，周邊機能欠缺，就一再傳出物件賠售，板橋謙岳則是過去賠售消息頻傳，而鼎吉吉邸、大隱豐盈海等則非位處一線豪宅聚落，若買家先前買高，又急於此時脫手，往往就會出現賠錢。