經濟日報 記者游智文／即時報導 2023/04/08 14:19:44
示意圖 記者游智文／攝影
台電4月調漲電價，夏季最高一度達7.69元，但有房東透過房仲招租，一度電竟要收9元，引起議論。新北市地政局表示，租賃契約現已全面納管，台電雖已公布今年4月1日起電價調漲，但仍在期限內的合約，房東不得隨意調漲，且電費不得超過夏月、非夏月台電所定最高級距金額。
新北市地政局發言人徐鳳儀表示，《租賃住宅市場發展及管理條例》於112年2月8日修正公布，明定租賃契約出租人及承租人間具消費關係，適用《消費者保護法》相關規定。
所以無論是個人房東或租賃業者所簽訂之租賃契約，皆應符合內政部頒定的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，如有違反且經限期而不改正者，將處3~30萬元罰鍰，並得按次處罰。
徐鳳儀表示，租賃契約已進入全面納管時代，房東、房客於簽訂租賃契約時，要注意租金、租約期限、水電瓦斯等費用、修繕責任歸屬等事項都應訂定清楚，以及押金不得約定超過2個月租金之總額，屋況及屋內設備應逐一點交清楚並拍照留存，避免後續造成紛爭。
此外，簽訂合約務必符合規範，且一旦訂定後不得任意更改，待租期結束後，才可透過重新訂約議定新約內容。另近來偶有租期糾紛，故建議租賃期間務必載明期限，房客可避免房東突然不租，房東亦可避免租約變成不定期租約，以致難以收回房屋，對雙方都有保障。
租賃條例修正後，租期內的合約內容不得隨意更改。圖為住宅租賃契約範本。圖／新北市政府
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