升息、打房、經濟前景不明朗，房市吹寒風，建商與投資型買方大縮手，導致今年第1季土地、商用不動產交易量雙腰斬以上。商仲高力國際今（27）日發布2023年第1季商用不動產及土地投資報告，土地交易僅145億元，年減73%，創近7年同期新低紀錄。商用不動產150億元，年減63%。
土地交易方面，買家以建商縮手幅度最大，去年首季出手近356億元獵地，然而今年第1季交易僅70億元，年減約8成，六都中，以台中市衰退幅度最大，首季僅3.9億元，年減幅逾93%。
此外，住宅區與商業區土地交易額分別為61億元與35億元，均較去年同期大跌8成，而工業區用地交易量約34億元，年減43%。
高力國際副董事總經理黃正忠指出，在信用管制及升息持續的雙重壓力下，大幅拉高建商資金成本，再加上民眾購屋觀望，建商購地明顯轉趨保守。
商用不動產方面，高力國際研究部董事梁儀盈表示，今年首季市場觀望氣氛濃厚，買方多保守以對，商用不動產交易額僅150億元，相較去年同期大減259億元，更是近3年同期最低。
以各類型商用不動產交易現況來看，因有崇越科技年初買入內湖廠辦，本季交易額仍由廠辦大樓位居首位，占整體約42%，而萎縮最明顯的則是辦公室，今年首季交易額僅20億元出頭，相較去年同期超過170億元，年萎縮幅度高達87%，其它像是廠辦、廠房、倉儲、零售與飯店的交易額也是同樣趨勢。
觀察本季買方類型，壽險業者縮水最明顯，去年第1季出手超過200億元買樓，但今年第1季大減至不到20億元，梁儀盈認為，除了整體景氣影響，連五度升息，導致保險業者最低收益率門檻拉高至2.845%，再加上標的難尋，是投資型買方縮手的主因。
觀察首季各縣市商用不動產買氣，除台北市維持一定水準外，其他五都及新竹縣市都較去年同期大幅衰退。一般而言，在局勢較動盪的狀態下，投資眼光回流一線城市是穩健的操作，不過由於投資物件較難尋得，且收益率也較難符合要求，而中南部的收益率可能更達到預期。
高力國際董事總經理劉學龍認為，全球經濟放緩使得企業普遍對景氣展望審慎，民間投資擴張將趨緩；而今年在高利率的大環境下，尤其壽險業要求最低收益率已來到2.845%，不動產投資難度將加深，但若有高報酬優質標的，投資人仍會出手布局。
劉學龍指出，建議賣方應趁此時重新調整資產組合，且勿過度期待後市，而自用型廠商，例如5G、雲端運算、 AI、電動車、綠能、生醫等下波產業亮點業者，以及高資產族群也可趁此時把握時機出價，儲備資產。若以產品類型來看，高收益率勢必會成為投資人的第一考量；而今年民間消費力道反彈顯大，也應把握零售及飯店布局商機。
房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
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