記者唐主桂／綜合報導 2023-03-23 17:53
台灣房價在過去幾年快速上升，對於擁房者的資產雖然是一大利多，但是卻很可能是紙上財富，如果想要換間房子，原來的預算根本不夠，只能選擇將舊房子給賣掉才有辦法換屋。
臉書社團《買房知識家》上有位網友就發文，表示自己目前自住在一間還有房貸尚在繳納的中古屋，但是因為今年有換屋的需求，加上頭期款並不多，一定得將現在住的房子賣掉才有錢買下一間，因此想知道大家在換房時都是怎麼做？
不少過來人也紛紛分享自己的經驗，表示「我是先賣，接着租屋，接着買屋。這樣壓力最小，可以慢慢找喜歡的房子」、「先賣，然後找短租的。千萬不要先買。不然兩頭軋你受不了」，也有人建議兩邊可以同時進行，分析「買賣同時進行較為恰當，但是要輕鬆還是先賣掉再購屋，如果先賣掉就延後交屋、回租或另行租房」、「買賣可以同步，房子順利賣掉可以跟買家約定晚一點交屋」。對於預算不足的換屋族來說，房產專家Sway建議最好可以「先賣後買」，因為根據房仲統計，一間房的轉手速度平均大概是兩個月，但實際上賣掉一間房子是有可能要一年以上，因此一定要先賣後買，可以在賣掉房子後，跟買方約定三個月交屋，或是一個月交屋再回租兩個月。
除了將房子賣掉，其實透過轉貸的方式，其實也有可能從銀行處額外借到新房子的頭期款，雖然需要支出一筆相關的設定費用、塗銷費用以及違約金等等，但是房子在重新鑑價後，就有機會談到更多的貸款金額，另外也有可能談到更低的貸款利率，並延長還款的期限。
不過想要先買後賣也有另一個隱憂，因為在央行提出的打炒房措施中，針對房市炒作現象較明顯的六都地區和新竹縣市推出了限貸令，第二戶的房貸將沒有寬限期可以使用，對於換屋族來說，同時必須支付兩間房子的貸款，壓力就會特別沉重。
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