台南市不動產估價師公會2月11日最新查價，對照七都去年8至10月及11月至2023年1月的50坪內住宅漲跌情形。結果顯示，近三個月相較半年前，七都房價微跌0.89％，當中有7個行政區跌幅逾10％，但也有因利多題材或屬蛋白區補漲的漲價10區，但專家提醒，房價已往下降方向移動，必須審慎看待價格變化。
本次查價以50坪以內的住宅作為統計，七都之中10大漲幅區，第一名為新竹縣竹東鎮，大漲16.89％，其次為台中市大雅區漲幅14.55％、新北市瑞芳區11.89％；10大漲勢區當中，還包括高雄市鹽埕區漲9.9％、台中市后里區的9.15％、台南善化8.84％、新竹市8.68％與台北市北投區上漲6.43％。
七都平均房價雖僅微跌，但部分區域近3個月房價跌勢明顯。圖／好房網News資料照
漲勢區之中，新竹縣市房價因仍在上漲階段，外溢效應也使得竹東具補漲利多；台中大雅則受惠水湳經貿園區題材及本身有中科購屋買盤；高雄市鹽埕區因指標預售案拉抬，也讓成屋價格出現一波漲勢。
七都房價10大上漲區。圖／台南市不動產估價師公會提供
台南市善化區仍因南科台積電題材受惠；台北市北投區因北士科推案，拉抬區域房價。只是在前10大下跌區的領跌組之中，卻也不乏有高雄前鎮區、苓雅區分別大跌15％與13.31％，台南市則由南區重挫10.23％領跌，台北市士林區則有10％跌幅。
七都房價10大跌價區，有7區3個月跌價10％。圖／台南市不動產估價師公會提供
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分析，七都實質上的跌勢再次被確立，在此時有急迫性購屋需求的人，需謹慎注意房價鬆動之下，未來逐漸會產生價格下修的「共伴效應」，也就是還沒跌價的區域，極有可能隨著資訊揭露的明朗化而被牽引。
他建議，急切購屋族可大膽議價，以大幅降低買貴的風險，而其他的潛在購屋族，則可採取「謀定而後動」，慢慢看屋、多比較、觀察時勢變化，理性勿躁進。
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