桃園這幾年移入人口顯著增加，且房價因比雙北市親民而吸引民眾購屋遷居；不過隨著去年下半年開始房市走弱，加上桃園之前推案量過多，受到打炒房法案的預售屋禁止換約效應及選擇性信用管制衝擊較大，建商推案量趨緩，交易量也大減。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，除了桃園，全台房市都一致由低溫降至冰點，可以期待明確的降價空間，可能會落至兩、三年前的起漲點。
國泰針對桃園市的2022年第四季房地產報告顯示，相較於第三季，為價量俱跌，相較於2021年同季為價漲量縮。桃園2022年第四季推案地點多位於機捷沿線相對低價區，使開價、成交價較上一季下跌；因桃園之前推案量過多，受到打炒房法案的預售屋禁止換約效應與選擇性信用管制衝擊較大，建商推案量趨緩，市場出現觀望氛圍，交易量銳減，較2021年同季相比大幅減少八成。整體而言，相較2022第三季，第四季呈價量俱跌，房市呈現衰退現象；相較於2021年第四季，成交價漲、成交量減少，價量背離。
桃園2022年第四季房市價量俱跌，專家指出，除了桃園，全台房市都一致由低溫降至冰點，可期待明確的降價空間，可能會落至兩、三年前的起漲點。圖／好房網News記者林和謙／攝
房市走冷，桃園及諸多區域都難以樂觀，陳炳辰指出，在房市弱化之際，都會讓買方購屋方向由外圍地帶轉向市區，或是往比較好的地段靠攏，過去買不起的區域，如今都會有議價空間而彰顯性價比。
若以北北桃生活圈來說，陳炳辰指出，新北買氣轉向台北，桃園買盤也可能改往新北，不無可能是桃園窘況的肇因，且事實上在當前的自住市場，桃園仍有不少重劃區價位偏高，若體質不夠健全，不論高低資產族群都不青睞，像是青埔、中路、經國、小檜溪等處，要是單價來到四、五字頭，總價又要三、四千萬元的大坪數產品，餘屋賣壓自然湧現。
陳炳辰分析，值得注意的是，去年第四季還沒有《平均地權條例》修法的大利空，市場低氣壓卻已籠罩，今（2023）年房市壓力將巨幅壓在建商身上，還有明年總統大選變數，政策面向也難轉空為多，預期除了桃園外，全台房市都一致由低溫降至冰點，可期待明確的降價空間，會落至兩、三年前的起漲點，或是自住首購客群終見逢低進場的機會點。
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