｜2022年11月14日 週一 下午3:44
【記者余奕賢／台北報導】拉法葉艦採購案爭議至今30餘年，涉及弊案的已故軍火商汪傳浦遺孀葉秀貞名下、位於台北士林區至善路二段的廢棄豪宅，歷經7度法拍失利後預計下月初再度拍賣，底價最初的7454萬元一路下修到3063萬元。
拉法葉艦採購案爭議至今30餘年，案件更牽扯出尹清楓命案等懸案，堪稱台灣史上最大軍事醜聞，其中涉及拉法葉艦案的已故軍火商汪傳浦，其遺孀葉秀貞名下在台北士林區至善路二段的廢棄豪宅，自從去年7月起歷經7度法拍失利後，預計今年12月6日再度拍賣、底價3054萬元。
不過根據專家說法，由於拍賣僅有一半持分，另一半已於2018年被資產公司透過法拍取得，產權不完整加上本次標的遭到禁止處分，即便脫標也難辦理過戶，因此預估仍會持續流標。
有關拉法葉艦案爭議，已故軍火商汪傳浦遭指控向時任海軍總部武獲室整後組上校組長郭力恆行賄650萬元，2009年5月起遭台北地院通緝。
他因此長年滯留海外，2015年1月因血癌末期併發症客死異鄉，不法所得成為檢方追討的重點，2016年7月1日起陸續被聲請沒收。
最高檢察署特偵組從2016年7月起，持續追討拉法葉艦案的犯罪所得，並向台北地院聲請單獨沒收其遺孀葉秀貞、4名子女及3家境外公司資產，葉女名下不動產也面臨法拍，拍賣所得將折抵汪傳浦的不法回扣。
根據法拍公告，葉秀貞名下位於台北士林至善路二段的某廢棄豪宅，總坪數大約55.82坪，地坪高達141.87坪，其中持分範圍二分之一預計12月6日再度拍賣，底價3063萬元，全案不點交，透過屋況照片能看到，室內為空屋而且牆壁斑駁，看似長期無人使用。
進一步追查拍賣紀錄，物件早在2021年7月27日就首次拍賣，不過市場乏人問津，後續分別在同年10月、12月以及今年1月、2月、4月、11月總計7度拍賣，每次皆以流標收場，底價更從最初一拍的7454萬元一路下修至3816.4萬元，本次將是第8度挑戰法拍市場，價格再降至3054萬元。
拉法葉艦案爭議爆發後，葉秀貞名下不動產面臨法拍，拍賣所得將折抵汪傳浦的不法回扣。資料畫面
法拍業者、寬頻房訊發言人徐華辰表示，本次拍賣物件位於至善路二段421巷，周邊不乏屋齡超過30年的建築，雖然坐落山區但景觀視野良好，吸引許多名人、企業主居住，該物件就是其中一戶透天別墅，不過檢視謄本能發現，持有人為汪傳浦的遺孀葉秀貞，自從拉法葉艦弊案後造成名下財產遭到拍賣，更讓這棟透天別墅淪為空屋，即便價格從逼近7500萬一路下修至3054萬元，考量入手後還得重新整理，加上拍派僅涉及一半持分，預期本次還是會流標收場。
士林區善路二段421巷不乏30年以上的建築，雖然坐落山區但景觀視野良好，吸引許多名人、企業主居住，本次拍賣物件就是其中一戶透天別墅。翻攝法務部行政執行署
徐華辰補提到，透天別墅的另一半持分2018年就由某資產公司透過拍賣取得，公告建坪60坪底價2328.9萬元，最終以總價2818萬元、加價493.71萬元拍出，反觀本次拍賣物件產權不完整，再者上述資產公司保有優先承買權，即便脫標用途受到限制，加上此案遭到法院設定禁止處分，得標者除了不得貸款，即便拍定後還得行文到主管機關進行塗銷才能取得權狀，競標後做可能白工連帶削弱其他買家的出手意願，更是增添流標的可能，因此不看好順利脫標。
透過屋況照片能看到，室內為空屋而且牆壁斑駁，看似長期無人使用。翻攝法務部行政執行署
根據台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑的觀點，該透天別墅拍賣總面積將近141.87坪，換算單價大約52.54萬元，不過土地使用分區為第一種住宅區，容積率最高60%，這類土地專供興建獨戶、雙併或連棟住宅，針對一般建商偏好的第三種住宅區容積率最高225%、適合蓋大樓的條件，相對不具市場吸引力，儘管價格符合行情，由於拍定不點交加上僅有一半持分，拍賣可能還涉及侵占等環節因此不點交，除了一般民眾就連多數建商也怕捲入麻煩所以興趣缺缺，除非是應買人收購另一半持分，否則脫標機率確實不大，看法與徐華辰大致相同。
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