記者蔡佩蓉/高雄報導
近期興富發集團耗資12億元，收購高雄寶雅三多店土地，並預估未來推案房價每坪上看45到50萬元，震撼高雄房市。不動產估價師則以自身經驗，分享三多商圈周邊20年未有新推案，房價無波動，直至2020年終於有預售案進場，讓周邊成屋受到預售屋價格牽引，漲幅達60%以上。
高雄市不動產估價師公會市價徵收委員會主委、太宇不動產估價師事務所所長黃志遠分享，一名朋友在1997年購入三多商圈附近大樓新屋，持有一戶中間樓層，面積30至45坪，購入單價每坪約14.5萬元，從購入後至2019年間，房價均無顯著波動。
興富發集團收購高雄寶雅三多店土地，估價師也分析近年周邊因預售案進場，讓沉寂20年的房價有了波動。圖／台南市不動產估價師公會提供
由於大遠百三多商圈地段佳，土地稀少，素來尚未有新建案推案，直至2020年，附近推出「京城世界心」等預售建案，帶動三多商圈住宅大樓一波房價起漲。他進一步分析，該預售案在2020年的中位數價每坪28萬元，2021年每坪30萬元、2022年每坪約33萬元，三年漲幅18%。
而黃志遠朋友的住宅大樓則從2020年起漲，成交價從從購入時的每坪14.5萬漲價至每坪18萬元，2021年成交價每坪約22萬元，近期實價登錄更出現了每坪29萬元的成交單價，這三年成屋售受到預售屋價格牽引，漲幅達60%以上。
黃志遠說明，預售屋價格牽引不動產整體市場價格現象確實存在，尤其是精華地段，而房價由市場供需及產品替代原則等，決定最後市場的成交價格；住宅大樓區位的特殊性，因市場替代範圍縮小，進而由預售屋房價影響到成屋的市場價格，最終出現了蛋黃區外溢到蛋白區的交互影響。
ml
點閱: 121
