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記者賴志昶／綜合報導 2022-09-15 12:12
自《危老重建條例》上路以來，危老案持續推陳出新，不過由於整合困難，不少改建案僅能以小坪數基地興建。根據《住展》雜誌統計，台北市160個正在銷售的危老案中，有37個基地坪數低於100坪的「迷你危老案」，占約23％。
▲「大安得逸」位於捷運台電大樓站周邊巷弄，基地面積僅48.09坪。（圖／記者賴志昶攝）
據內政部統計，截至今年7月底止，北台灣核定的危老重建案共1396個。另據《住展》雜誌統計，自《危老重建條例》上路以來，北台灣共有214個危老案公開銷售，其中160個重建案位於台北市，占比約74.8％。
而台北市160個危老案中，又有37個建案基地坪數低於100坪，屬於「迷你基地」建案比率約23％。
北市諸多迷你基地危老案中，建築基地最小的建案為北市大同區「嘉源埕驛」，土地面積僅30坪，興建為5層樓電梯公寓。若以華廈來看，最小基地為大安區「大安得逸」，規劃地上7層，基地坪數僅48.09坪。
另外，最小基地的大樓案為北投「公園大院-樂活館」，於70.1坪土地上興建地上13層樓建築。基地面積第二小的大樓案是大安區「統創緻」，規劃地上15層樓，但土地面積僅77坪。
▼「統創緻」規劃地上15樓產品，但基地僅有77坪。（圖／記者賴志昶攝）
海悅國際總經理王俊傑表示，這類型小基地案，不管是地主合建或建商自建，都需考量到如此建造出來的新屋，是否能為住戶帶來合適的居住品質；此外，如果此類危老案逐漸變得廣泛，將使得台北市容四處遍布「竹筍屋」或「紙片屋」，這樣也有違都更改建的本質。
不過，王俊傑認為，此種小坪數危老案，是危老改建的過渡期產物，由於本身基地面積過小，每坪造價成本因此拉高，未來估計不會衍生成普遍現象。
目前單一案量最大的危老案為松山區「敦仰」，總案量約150億元。若比較每坪單價，則台北市內開價最高的危老建案是松山區「衍見築」，平均每坪開價188萬元。
王俊傑指出，「敦仰」每坪成交單價約在單價200~230萬元，為面敦化北路樹海的豪宅代表作，規劃86、120坪的大坪數產品，主力為金字塔頂端客群，目前銷售已近9成。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，危老推案近期如雨後春筍般冒出，似有取代都更之勢，但至目前為止，釋出市場銷售的危老案僅約1.5成，意味還有極大量危老案未公開，未來將成為推案主力之一。但需注意的是，由於危老重建基地沒有限制，過多迷你基地重建案可能把都會區街廓切得更零碎，讓大範圍都更難以推動。
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