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記者賴志昶／新北報導 2022-09-01 16:43
▲三重「歐風名家」11樓戶，於8月30日舉行二拍，底價為1816萬元，引起眾人爭搶。（圖／記者賴志昶攝）
緊鄰新北市捷運三重站的「歐風名家」社區，11樓戶日前流入法拍市場，二拍底價僅為1816萬元，引起27組人馬爭搶，最終底價加了527萬元，以約2343萬元由王姓自然人搶下。不過，法拍業者直言，投標者應有不少是「砲灰」。
根據法院公告，此案位於「歐風名家」11樓，屋齡22年，總坪數60.54坪，為3房含1個平面車位的格局，於8月30日舉行二拍，底價為1816萬元。
另據筆錄資料，此法拍案相對單純，拍賣原因為清償債務，目前由債務人與家屬自行使用，查無海砂屋、非自然死亡等資料，拍定後依現況點交。值得注意是，筆錄中還特別註明「屋況良好」。
實際走訪此社區，該大樓距離捷運三重站、三重國民運動中心皆在步行5分鐘以內，屬於集美商圈、集美國小學區，周邊生活機能相當卓越。整體來看，物件單純加上規劃、格局、交通及生活機能條件俱佳，堪稱「名模級」法拍屋。
▼三重「歐風名家」電梯大樓鄰近捷運三重捷運站。（圖／記者賴志昶攝）
至於房價方面，信義房屋三重雙捷店專案經理林育諄表示，社區目前均價站穩4字頭，附近電梯大樓均價約40至45萬元，部分社區甚至能有5字頭。
以此來看，此案二拍底價僅1816萬元還含1個車位，最後成交總價為2343萬元，扣除車位換算每坪單價約42萬元。而根據實價登錄，去年11月同為8樓總坪數約62坪含1車位，總價以2570萬元成交，換算單價約44萬元。以此交易相比，目前得標價格約為市價9折，仍算是撿到便宜。
鑫創資產總經理黃瑋諭提到，此物件法拍原因單純、屋況良好，再加上為大3房房型、中高樓層，房價還低於市價，因此吸引27組人馬爭標，受矚目程度算是今年所有法拍案中前10％。
不過，其中應是有許多投標者是「砲灰」，看到底價低於實價上不少，因此來投標看看，導致最後得標金額加價527萬元，最後得標金額「破上拍」，還超過一拍底價2270萬元約146萬元。
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