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記者陳建宇／高雄報導 2022-09-06 09:45
▲「85大樓」位於亞洲新灣區，但近年房價一直沒有起色。（圖／記者陳建宇攝）
「85大樓」是高雄第一高樓，也是高雄最知名的地標，不過這些年社區房價一直都沒有起色，從歷史最高單價39.11萬元，掉到近1年均價只有17.85萬元，等於腰斬。房仲也不諱言，一開始買該社區的人多是賠錢出場，如今內棟物件最低只要13萬元就能入手。
每個城市都有地標建築物，高雄就是「85大樓」，當時建築設計找來大師李祖原操刀，又是高雄最高的建築物，大家都看好其發展。誰知樓下的建台大丸百貨沒幾年就熄燈，加上投資興建的東帝士集團倒台，「85大樓」瞬間變成票房毒藥，房價也直直落。
▲「85大樓」目前在售屋網站上有98筆待售物件。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
根據《樂屋網》資料，「85大樓」的歷史最高房價為每坪39.11萬元，最低的時候則只有9.48萬元，每坪整整差了接近30萬元，而近1年該社區的成交均價為17.85萬元，雖然比起歷史最低翻倍成長，但比起最高峰時反而呈現腰斬行情。而在《591房屋交易網》上「85大樓」共有98個物件銷售中，若扣除重複刊登的物件，待售戶至少也有40~50間。
▲85大樓交易狀況。（圖／記者陳建宇攝）
根據實價登錄資料，今年「85大樓」共有26筆交易，總價最低僅120萬元，單價最低12.4萬元。總價最高也僅有580萬元，單價為21.2萬元。這26戶交易中有8筆賺錢，最多賺70萬元，不過多數都僅賺20~30萬元，其中15樓戶屋主2013年以286萬元入手，今年1月以290萬元賣掉，近10年僅賺4萬元。
另外今年也有2戶賠錢，20樓戶屋主同樣2013年購入，當時價格為260萬元，今年5月則以250萬元售出，小賠10萬元出場。
台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示，當年曾有不少客戶都衝著「高雄最高樓」去買，結果絕大多數的是賠錢出場。陳志遠指出，「85大樓」總戶數高達1560戶，搭電梯上樓還要轉乘，一邊是辦公室、另一邊是商務套房，光是動線就很複雜，加上進出的人更複雜，也導致自住的客群不願意購買，房價就每況愈下。
此外陳志遠表示，「85大樓」的商務套房分為內棟與外棟，門牌幾樓之幾的「之幾」若是雙數就是內棟，面中庭沒有對外窗，這種產品就更難賣，單價約在13~17萬元，外棟因為還有景觀價格較高，有每坪18~20多萬元的水準。
高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，「85大樓」雖然佔據亞洲新灣區的重點位置，但房價始終沒有起色，除戶數多外，裡面有不少屋主經營民宿，進出較為複雜，甚至據傳還有「一樓一鳳」藏身其中，對於自住客群來說都是抗性。
黃詩萱指出，高雄近期也不乏量體大的小宅推案，不過因為房價已高，基本可以篩選掉一部分客戶，不過戶數太多即便採分棟管理，進出的複雜程度仍高，都會影響未來房價，民眾購買時應特別注意。
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