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記者項瀚／台北報導 2022-08-29 11:08
三重新北大道有社區某戶，出現在8個月內轉手3次的紀錄，成交價從970萬元上噴到1400萬元。且新屋主在7月購入後，又在售屋網站以1580萬元刊售，房仲透露該戶在前幾天成交，帳面依舊呈現獲利。專家表示，該區以屋齡20多年的社區大樓為主，今年都紛紛創下新高價。
▲三重「台北747」社區在8個月內就轉手3次，成交總價從970萬元上噴到1400萬元。（圖／記者項瀚攝）
三重新北大道「台北747」社區5樓戶在2021年11月～今年7月期間，短短8個月內就轉手3次，並且沒有備註關係人交易。驚人的是，對比頭尾的2次成交，房價竟從每坪29.6萬元、總價970萬元，上噴到每坪42.7萬元、總價1400萬元，漲幅高達44%。
▲「台北747」社區5樓戶在2021年11月至今年7月期間，短短8個月內就轉手3次。（圖／翻攝自實價登錄）
然而，現任屋主才在7月以1400萬元買下該戶，如今又開價1580萬元求售，換算單價為48.2萬元。受委託的房仲表示，該戶在這幾天又成交了，不過金額不像之前跳漲地那麼誇張，成交價沒有超過1500萬元。
▲受委託的房仲表示，該戶在這幾天又成交了，不過總價沒有超過1500萬元。（圖／翻攝自591）
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，雖然該區段的地理條件佳，坐擁便利的生活機能，又鄰近河堤，且物件釋出量不多，買方加價的意願自然也會提高，但要在不到1年的時間，就轉手4次的情況實在少見。而關於價格跳漲幅度之大，應與裝潢成本費用有關，但也不排除其中包含關係人間的交易。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新北大道一段兩側幾乎都是屋齡23~27年的中大型社區，包括「台北747」、「台北天守閣」、「頭家恭喜」、「台北甲天廈」、「阿爾卑斯天廈」，坪數規劃20~40坪，今年成交均價多落在35~45萬元區間。
▲該區段、新北大道一段兩側幾乎都是屋齡23~27年的中大型社區。（圖／記者項瀚攝）
特別的是，這5個社區雖然已有年紀，但單價卻都在近1~2年創下新高，行情站穩4字頭，甚至逼近5字頭水準。「頭家恭喜」13樓戶每坪41.2萬元、「台北747」2樓每坪44.1萬元、「台北甲天廈 」11樓戶每坪49.4萬元、「台北天守閣」7樓每坪49.6萬元、「阿爾卑斯天廈」14樓戶每坪48萬元。
郎美囡補充，過去1~2年，三重漲幅較大的地區主要是在仁義重劃區一帶，而靠近二重疏洪道的一帶的中古社區今年則頗有落後補漲態勢，「台北747」5樓戶在帶有室內裝潢的情況下，單價漲到45萬元以上，其實不算脫離行情。
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