記者戴鈺純／綜合報導 2022-08-22 17:00
台灣長期少子化問題嚴重，根據內政部最新人口統計，台灣人口數已連續2年呈現負成長，不論是粗結婚率或是新生兒數同創歷史新低紀錄。不少年輕人因為房價太高而不敢生小孩，也因為少子化影響，許多學校已面臨招生不足的困境，而在房屋需求量降低下，首當其衝就是學區房。
根據內政部統計資料，今年7月出生人口為1萬零950人，與去年同期減少了859人，去年出生數15.4萬人、死亡數為18.4萬人，自然增加為負3萬人。而高房價不僅影響民眾生養小孩的意願與能力，也因為高房價，成為年輕人不敢生養孩子的阻礙。
專家表示，少子化確實會衝擊學區租屋市場。示意圖／google maps
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，少子化確實會衝擊學區租屋市場，尤其是排名較後面的學校，甚至私立學校，都會因為招募學生不足，造成學生租屋族群不足，尤其不少學校地處偏遠，也沒有像上班族等其他租客，要是僅單獨一間學校佇立該處，都有危機，可說相比人口紅利消失這類議題，更為具體且迫近眼前的房市走弱情勢。
但陳炳辰也認為，因為少子化，讓父母更重視子女的生活品質，比方說北上求學，又或是離島來台求學的子女，反而父母都會有置產當地的可能，當然在好學校、好學區的地帶也更如虎添翼。另就算與求學無關，父母寵愛子女協助買房的狀況，也會隨著少子化更趨明顯，父母輩的資產相比過去育養許多子女的支出成本也少，對於市區、有發展潛力的地帶都可能讓房市強者恆強，也會是少子化兩樣情的房市走勢。
因此，儘管少子化問題漸趨嚴重，許多學校已面臨招生不足的困境，但卻仍有不少「長年名列額滿招收名單」的學校，絲毫不受影響。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，尤其在升學競爭激烈的台北市，有不少家長認為如果能一路就讀明星國小、國中，打下扎實的基礎，未來將有較高的機率考取前幾志願的明星高中，而爭相搶進設籍卡位。
以台北市來說，觀察近一年內政部實價登錄資料，統計台北市國小、國中學區均為超額招收學校的雙學區宅，由中山區的「長安國小、大同高中國中部」以263件拿下北市雙學區宅交易冠軍。亞軍為「五常國小、中山國中」，住宅均價為69.7萬／坪。
觀察額滿國中小雙學區宅周邊住宅均價，入手門檻最高的為「金華國小、金華國中、中正國中」，住宅均價為112.1萬，最親民為「石牌國小、石牌國中」，均價為59.5萬，價差高達52.6萬元。
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