竹北7字頭熱銷案遭稽查　內政部：10萬定金預購一戶

新竹竹北高鐵站旁預售案「寶佳奇磊」近期開賣，因再現排隊購屋潮，引起新竹縣政府，聯合消保丶地政、工務等單位及地區國稅局聯合稽查，目前尚未有初步調查結果；不過根據過去經驗，最容易遭罰的情況包括下定未明確有標的物、實價登錄逾期申報、合約未經報備銷售、違規轉售紅單及涉嫌炒作影響交易秩序。

竹北預售案「寶佳奇磊」上週六（20日）銷售時，現場傳出「現場下定秒殺7成，即將封盤，之後1坪調漲2萬」消息，引起主管機關切，消息一出，連前台北市副市長張金鶚震怒轟，「這不是炒房，那什麼是炒房？」

據悉，內政部初步指出，該建案採紅單預購方式銷售，預購戶僅需繳付10萬元即可預購，目前都還未正式簽約；新竹縣府已將相關銷售資料帶回釐清有無違規情形。記者今（23日）再致電新竹縣消保處、內政部地政司尚無明確回應，僅說仍在討論，還要請業者進一步說明，尚無明確結論。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，根據近一年被稽查的房市排隊熱銷案來看，如台中北屯一案就因收取定金時，未明確標示買賣價金，且無標示戶別、停車位，依照預售屋新制規定，將按違規戶數，每戶處罰15至100萬元的罰鍰。

不過據現場人士回應：「當天下定付出10萬元定金，有明確選戶別及車位，當天也有攜帶合約書回去審閱，預約一周後簽約，這點應該沒有問題。」

此外未經報備銷售部分，記者根據實價登錄查詢功能，「寶佳奇磊」先建後售，今年5月25日已申報定性化契約備查；且寶佳機構不做買賣紅單轉移，該案也尚未正式簽約，因此沒有實價登錄問題。

同業不具名代銷業者說：「該案開案前就是市場關注，附近新成屋都賣到快70萬元，該案設定68~72萬元，大家都知道一定熱賣，根本沒什麼好炒作的。」據悉，開賣日後，1房成交價超過72萬元以上，買氣驚人。

此外，內政部強調，為房市能更健全發展，已提出《平均地權條例》修法，就是為了遏止不動產市場投機行為，將於立法院9月開議後，積極與立法院溝通推動修法。