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記者項瀚／台北報導 2022-08-19 15:15
統計新北市近10年內重劃完成、座落於捷運線旁的5大重劃區，發現地價漲幅最高的是新莊北側知識園區，從發展初期至今，漲幅達58.2%。而三重二重疏洪道重劃區卻出現下跌，跌幅接近2成。專家分析，這主要是三重左、右岸價格落差所致，但近年房價已有逐漸縮小趨勢。
▲新莊北側知識園區從重劃初期至今，地價漲幅達58.2%。（圖／記者項瀚攝）
新興重劃區最讓人詬病的就是機能不足，也因此周圍若能有捷運站點加持，便將成房市的最大賣點之一。
然而，新北市近10年內有5大座落於捷運線旁的重劃區，分別是三重二重疏洪道、土城暫緩、新店央北、新莊北側知識園區、江翠北側FG區，其中前4者為皆為公辦重劃區，唯江翠北側屬於自辦重劃區。
▲新北市指標新興捷運重劃區地價統計。（圖／台灣房屋提供）
統計這5大重劃區從發展初期至今的地價漲幅，漲最多的是新莊北側知識園區，公開標售首年、2016年的平均地價每坪為91.9萬元，近1年半則來到145.4萬元，漲幅達58.2%，單以地價成長幅度來看，榮登新北市最強重劃區。
台灣房屋集團資深經理陳定中表示，新莊知識園區2016年的土地交易，以產專區為大宗，由於產專區的容積率較低，用途限制也較多，所以單價相對低。至於近期當地的土地交易，則多半是容積率高的商業區，單價水位比產專區高不少，使得近期的平均地價大幅走揚。
陳定中說，目前新莊知識園區的推案還不多，且新建案以預售案為主，最快要年底才可能有新案完工交屋，因此該重劃區也是5大重劃區中，唯一還沒有成屋交易的重劃區。
▲二重疏洪道兩側的地價不增反減，從2014年每坪123.8萬元，下滑至99.8萬元。（圖／記者項瀚攝）
出乎意料的是，二重疏洪道重劃區的地價不增反減，從2014年每坪123.8萬元，下滑至99.8萬元，減幅將近2成。陳定中指出，該重劃區分為左、右2岸，右岸的三重段緊鄰三重市中心，並享有捷運橘線與機捷機能，身價相對突出；左岸的五谷王段則因較靠近工業區，加上區段的生活機能豐富度略遜東側，故不動產價碼相對平實。
陳定中說，正因二重疏洪道2側價差頗大，標售首年的土地交易多集中在價格較高的右岸、捷運三重站一帶，而近年則以左岸的捷運先嗇宮站一帶為大宗，才導致該區整體地價呈現下跌。
不過，《591房屋交易網》新聞公關組長畢務潔補充，近年左岸價格成長快速，與右岸價差也逐漸拉近。目前右岸新建案價格落在68~70萬元間，左岸下半年靠著潤泰的「峰左岸」、「左岸生活」2案，開價有望向上拉到7字頭。
▲5大捷運新興重劃區中，以新店央北地價最高，近1年半每坪來到155萬元。（圖／記者項瀚攝）
畢務潔表示，5大捷運新興重劃區以新店央北地價最高，近1年半每坪來到155萬元，這也反映出該區房價，新案開價每坪達72~80萬元，位居5區之冠，目前區域指標案為「宏普Garden Park」，開價突破8字頭。
至於土城暫緩重劃區，畢務潔說，目前新案單價落在55~60萬元，在指標案「大同莊園3」的帶動上，房價也是往上發展。此外，928檔期有總銷60億元的「馥華之丘」登場，過去馥華在該區推案都快速完銷，正式銷售後如何發展，備受矚目。
▲目前土城暫緩重劃區新案單價落在55~60萬元。（圖／ET資料照）
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