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記者項瀚／桃園報導 2022-08-18 18:11
▲桃園後火車站有1處透天，房東於2013年以1248萬元取得，如今以2980萬元刊售。（圖／翻攝Google Maps）
桃園後火車站有1處透天，房東於2013年以1248萬元取得，期間租給咖啡廳業者，如今以2980萬元刊售，等於是9年抬價138%。對此，網友怒嗆：「屋齡50年、違建的透天，還能漲成這樣，台灣炒房已到無政府境界了。」房仲則分析，該物件的成交價應落在1700~2000萬元。
桃園區昆明路上有1處屋齡50年的透天，土地30.5坪、權狀27.2坪，在2013年時以總價1248萬元成交。然而，該物件出現在售屋網站，開價2980萬元求售，抬價幅度達138%。
▲該透天屋齡50年，土地登記30.5坪、權狀27.2坪。（圖／翻攝自591）
此訊息被網友截圖放上臉書社團，他怒嗆：「1個50年，還違法增建的房子，2013年買1248萬元，現在賣2980萬元，台灣炒房真的是無政府狀態啊！」話題一出，引發熱議。網友紛紛表示認同，留言提到「逼得年輕人買不起房」、「9年經濟成長1.38倍？」、「資本主義不意外」。
實際致電屋主戶籍登記處，對方開頭就問：「你是房仲對不對？陳先生不在喔！」而當對方聽到是媒體採訪時，則以陳先生不在婉拒，至截稿前未收到回應。
該物件委託的房仲常小姐表示，屋主並不是買來就要賺價差，當初也花了很多錢進行整修，包括水電管線更新，再承租給咖啡廳業者。
記者致電租客「蘇馬利心靈小憩」老闆娘，她說：「我之前是租1~3樓、每月4萬元，租了5年左右，房東要賣房子，所以我在去年11月就撤了，現在改在其他地方做手搖飲。」她還說：「本來有考慮直接跟房東買下來，但咖啡廳生意不好，而且房東實在賣太貴了。」
東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業表示，該物件位於桃園後火車站，靠近聖保祿醫院、陽明運動公園，由於周圍新案已朝大樓、華廈開發，透店產品的釋出量一直都很小，具有一定的稀有性。
不過，廖壽業計算，土地價值算每坪40萬元，也就是1200萬元。而由於屋齡已高，建物殘餘價值抓每坪5萬元，建物使用面積抓在80坪，約400萬元。也就是說，以正常邏輯來看，房地總值約在1600萬元。
廖壽業指出，該物件的店面效益不大，若1樓出租、樓上自住，每月了不起補貼2~3萬元，且租客恐怕也不太好找。他認為，考量房地價值、店面效益、屋主過去的翻新投入，成交價應落在1700~2000萬元，「要突破2千萬元，除非內部改造的非常豪華。」
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