大直改名豪宅屋主賣房賺1088萬　1原因恐「轉盈為虧」

「大直1號院」屋齡僅6年，位於文湖街巷弄底，周邊已臨山區，環境相當清幽。根據《樂居網》資料，該社區近1年成交均價約55萬元，自有實價登錄以來，扣除特殊交易共10筆移轉，其中有7筆交易為賠售或前後價格相差無幾的平轉。

不過，據台北地政雲資訊，4樓戶總坪數112.2坪，7月以總價5988萬元成交，換算單價約54.57萬元；過去該戶於2017年2月入手時，總價為4900萬元，換算原屋主持有5年帳面賺進1088萬元。

▼「大直1號院」位於文湖街靜巷內，近山區，周邊環境相當清幽。（圖／記者賴志昶攝）

東龍不動產專任約經理陳泰源分析，「大直1號院」從2014年房市最高點時期就已開始預售，該社區只要是於預售時期購屋、第一手轉售的，多半為賠售。

此次轉手獲利，單從購入與脫手的時間點來看，2017年屬於房市低迷下修期，縱然當時社區已落成1年屬新古屋，但由於當時建商餘屋多有清庫存的壓力，因此才以4900萬元讓利出售；如今選在為房市高點的時機脫手，使得該筆物件轉手獲利並不意外。

不過，大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，該社區這次7月揭露雖有千萬元增值，不過入手時間約5年即轉手，依「房地合一稅2.0」規定，超過5年未逾10年轉手，需繳納獲利20％稅金，約217.6萬元；且此戶坪數大又為豪宅規格，若以每坪裝潢10萬元計算，至少約930萬元，以此來看該戶轉手雖帳面獲利1088萬元，但最後實質收入扣除相關費用，恐怕小賠至少近60萬元。

陳泰源也提醒，該社區公設多元，且位處山區濕氣重，硬體設備維護不易，再加上一戶至少80坪起跳，根據《樂居網》顯示目前管理費一坪140元來算，等於一戶每月的管理費至少萬元起跳，因此購置這類房產的買家，也須多加留意持有成本等問題。