｜2022/05/14 04:30
文/記者朱語蕎
過嶺重劃區社區新穎，道路整齊。
桃園的過嶺重劃區，橫跨中壢、新屋、楊梅、觀音等4個行政區，早年採低密度開發，多興建透天住家，近年大樓產品漸多，區內採棋盤式道路規劃，周邊有全聯、好市多可採買，在鄰近的青埔特區、中壢市區房價飆升之際，此區相對便宜的價格，吸引不少年輕小資族目光，整體房價也上揚不少。
此區位處4個行政區交界，面積廣達400多公頃，地理位置佳，範圍約從雙榮路到高鐵南路一帶，以民族路五段至六段為主要幹道，重劃區內道路整齊舒適，開發已約10年，新建大樓眾多，也有不少公園綠帶，整體生活圈已成形。
過嶺重劃區所屬位置特殊，鄰近中壢市區、青埔特區，車程都約在10∼15分鐘，但房價卻比兩區便宜，生活機能有全聯和好市多可採買，主幹道商家林立，交通部分，往東可到中壢市區，或接至國道1號新屋交流道，往南則可接台66快速道路，也可由高鐵南路往高鐵站，相當便利。
區內有全聯可採買，方便日常所需。
地理位置佳 近市區、青埔
近年也因新建案陸續完工交屋，入住人口增多，生活機能也逐步提升，多家連鎖商家進駐，中壢地政事務所也搬遷至此，加上鄰近中壢的海華商圈、SOGO百貨、青埔特區、華泰名品城等機能，讓當地民眾享有更多優勢，而重劃區內也有松勇公園、過嶺兒童公園、過嶺廣場等綠帶。
周邊有多個工業區，帶來不少就業人口，幾個利多也為此區注入更多活水，像是裕隆集團旗下的嘉裕成衣，就宣布活化位在民族路的廠區，將規劃為文創園區，而幼獅工業區將興建二期，鄰近的「新屋頭洲科技園區開發計劃」也將帶來更多就業需求。
而近期受惠房市熱絡，青埔特區價格持續攀高，原本1字頭的過嶺地區，價格也跟著上揚，今年幾個新建案價格都已站穩2字頭，開價甚至來到3字頭大關，像是樺龍建設推出的「樺龍潮＋2」，基地位在高鐵南路五段、松信一街，規劃26~41坪，是樺龍首度插旗此區，結構採用ALFA SAFE柱中柱工法，每坪開價32~33萬元。
區內公園綠帶眾多，提供充裕休憩機能。
中壢地政事務所搬遷至此，還有社服館也進駐。
新案站上3字頭 吸年輕族群
宜誠建設在過嶺推出不少指標作品，最新案「宜誠樂聚」，位在民族路六段、高洲五街，社區規劃全齡化公設，訴求北歐生活風格，主打專利SRC結構、8年防水保固，產品為32~49坪，目前結構體中，每坪開價27~29萬元。預售案「慶賀天璞」，鄰近億客成生鮮超市、全聯，規劃2~4房，每坪開價26~28萬元，預計2024年完工。
預售案還有匯盈建設的「雲起時」，基地鄰近萬坪過嶺公園，規劃2~3房產品，主打防水保固5年，周邊大多為透天住家，低密度環境宜人，每坪均價約25萬。而「逸偉.王樣」，基地位在民族路五段主幹道，規劃20~33坪，每坪均價約29萬，預計2025年完工。
另外銷售近尾聲的還有「松桐匯」、「宜雄絢耀」、「松義美學」等，2~4房都有，每坪價格多落在26~32萬元。
專家葉歆妤表示，過嶺重劃區鄰近青埔、中壢市區，車程約在10~15分鐘，但房價卻相對便宜，因此區大多是年輕家庭、首購族購買，周邊有高榮重劃區、中華電信研究所、中央大學、幼獅工業區，就業人口多，不少人會直接在此就近購屋。
葉歆妤表示，區內早期透天產品較多，但近年幾乎都是大樓產品，屋齡在10年內，整體市容相當新穎，公園綠帶多，道路整齊，目前區內中古屋行情每坪約在20~25萬，葉歆妤說，此區房價在今年已全面站上2字頭，之前1字頭價格已找不到。
指標社區部分，葉歆妤表示，宜誠建設在此推出多個社區，另外還有「海德1號」、「大清哈佛」、「大清劍橋」都是不錯的選擇，2~4房都有，適合各種族群。
專家意見
目前中壢市區中古屋行情已逼近30萬，好一點的都已經來到每坪30萬出頭，而青埔每坪行情也多在40多萬，過嶺房價雖然也上漲，但仍相對兩區便宜，以車程差距15分鐘來說，還是相當划算，此區2房含車位總價約在700~900萬，3房含車位總價900~1200萬，雖然都是2、3房，但仍有坪數大小之分，總價範圍也會不同。
小提醒
過嶺重劃區隨著區內人口增加，生活機能已逐步完善，但大眾運輸部分仍不足，需要有交通工具通勤較為便利。民族路主幹道車流眾多，上下班尖峰時刻易塞車，要留意通勤時間。
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