升息預備備　專家建議抓貸款金額應偏寬鬆

物價攀升碰上銀行低利率，民眾擔憂錢越存越薄，紛紛轉進房市找投資標的，官方資料顯示，今年前三季六都買賣移轉量超過19萬棟，創下近8年新高紀錄。

台灣是否會隨各國腳步升息，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，當前通膨普遍，若惡化恐觸發物價、失業率同步上升，但經濟成長卻疲軟的「停滯性通膨」，照國際趨勢看來，台灣央行跟隨升息是勢在必行的， 目前五大行庫率新承做購屋貸款利率1.349％，若調升半碼（0.125％）或1碼（0.25％），房貸利率仍在1.6％以下，對自住客影響不大，短期就發生繳不出房貸的機率很低。

但升息對住宅房市的投資大戶而言，衝擊力道明確，他解釋，「升息勢必讓國際資金重新布局，一旦有風吹草動，資金就會抽出，房市將不若過往有大量銀彈的挹注」，而持有多戶、大玩財務槓桿的投資客，若資金轉不過來，想脫手又面臨房地合一2.0的閉鎖期，就會落入進退兩難的困境。

除了投資大戶受影響外，黃舒衛認為，當前熱絡的預售屋市場，1、2年交屋後，買方在升息、貸款限縮的情境下，同樣也會感受到比預期相對重的還款壓力。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，全球尚未擺脫疫情陰霾，經濟也未全面復甦，因此就算升息也是採緩和漸進方式，她舉例，如果房貸採本息平均攤還方式，以100萬元20年期房貸、利率1.4%為例，調升一碼到1.65%，每月還款金額約增加120元，若貸500萬元則增加不到600元，其實都還在負擔得起的範圍。

她認為，升息對一般購屋者而言，影響有限，而對於購買預售屋，並在交屋前就轉手的投資族群，更是無感；但提醒有意購屋的小資族，可提前布局，預抓貸款金額時應偏向寬鬆，避免升息後負擔加重，影響財務規劃。（施智齡／台北報導）