6大行庫瘋法拍　搶當內科包租公

｜2021-08-26

台北市內湖區商辦「文德科技大樓」２樓戶在23日執行第二拍，底價3850萬，吸引9組人馬投標。林琨凱攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

位於台北市內湖區商辦「文德科技大樓」２樓戶在23日執行第二拍，底價3850萬，吸引9組人馬投標，其中有6張標單來自銀行背景的資產公司，最終由富邦資產公司以總價4434萬得標，扣除車位，換算單價約51萬。專家分析，得標人每年可穩定收租140.2萬，換算投報率3.2%。內湖科技園區有企業群聚效應，屋齡較新，單價只要市區半價等優勢，成為台北市商用不動產的交易主力之一。目前因市中心商辦供給不足，許多企業不斷轉戰內湖，租金一路上揚，難怪吸引6家銀行背景的公司搶當包租公。

內湖科技園區挾有企業群聚效應，成為台北市商用不動產的交易主力之一。林琨凱攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

本次拍賣的商辦位於內湖「文德科技大樓」2樓，共93.47坪，根據法院筆錄，拍賣原因為「清償票款」，《蘋果新聞網》調閱法院裁判書，債務人「佳有興業有限公司」，自2019年起向債權人台灣銀行簽訂本票562萬，因而遭拍賣抵押物，另有向其他銀行借款幾百萬到上千萬不等。

根據法院筆錄，物件查封時，現場有其他第三方的公司戶承租，租期自2020年5月至2022年6月，每月租金新台幣9萬，但該租約已被法院排除，認定為無效契約。

根據《樂居網》，「文德科技大樓」屋齡12年，總戶數共46戶，樓高7樓，平均成交單價46.7萬，建案規劃廠辦、商辦、華廈，本次拍賣的2樓戶，在2012年9月以總價3698萬成交，扣除車位180萬，換算單價42.45萬。而該商辦最新的成交紀錄在去年8月，成交兩間1樓戶的華廈，單價站上50萬，總價帶4674萬~6826萬，可見大樓行情有逐年上漲的趨勢。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，這次拍賣價相較於去年最後2筆成交單價50萬，一坪多出1萬，行情微幅增高，以區段租金一坪1250元計算，該商辦年收租可達140.2萬，換算投報率3.2%。

徐華辰指出，近兩年台北市的商辦和廠辦交易量較過往成長，內湖科技園區挾有企業群聚效應，建物屋齡相對較新，而且單價只要市區半價等優勢，成為台北市商用不動產的交易主力之一。目前因市中心商辦供給不足，許多企業不斷轉戰內湖，租金一路上揚，也難怪會吸引6家銀行背景的公司搶標，這類公司通常「算盤打得精」。

鑫創資產總經理黃瑋諭表示，銀行的資產公司對於有租金收益的辦公大樓很青睞，相較於住家，商辦的收益也相對單純，而且近期三商美邦砸34億元包下內湖整棟商辦、中國信託資產管理股份有限公司也在本月以22.13億元，標下內科國瑞集團整棟廠辦，基地約661.89坪、建坪約4768坪，拆算車位單價約51萬，顯見各資產公司在低利環境下，頻頻出手取得商用不動產，哪怕成交價比行情稍微高一點，也願意進場，因為精準算過投報率，可以穩定收租，才會積極搶當包租公。（林佩萱／連線報導）

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