｜2021/04/07 10:46
桃園藝文特區周遭一透天別墅遭法拍，吸引10組買方搶標，得標價比底價高出300多萬元十分搶手。范厚珉攝
法務部行政執行署桃園分署昨日舉行聯合拍賣會，位於桃園市大連二街的「天地賞」透天別墅，吸引10組買家到場投標，成交價足足比底價高出351萬元；另筆受矚目的「兆笙會館」去年流入法拍市場，今進入第二輪第二拍，底價1.46億元，較首輪一拍底價少了1億多元，仍乏人問津流標。
法務部行政執行署全國各分署於每月的第一個星期二下午3點舉行「123 聯合拍賣會」。桃園分署提供
桃園區屋齡22年「天地賞」透天別墅建坪73坪，有5房 2廳 3衛跟3陽台，昨日進行2拍、底價1280萬元，吸引10組買家搶標，最終以1631萬元標出，溢價率27％。
「買家甘願加價搶標，原因在於物件位置佳」，全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，「天地賞」鄰近藝文特區，亦在未來桃捷綠線G09、G10站周遭，綠覆率高、生活機能佳，區域又有不少預售新案在推，因此在地買氣不錯，得標價1631元較市場行情便宜約莫1成5。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，「去年以來法拍市場只要有地點好的物件，就會出現多買方搶標現象」，尤其本案有北門國小學區的加分效果，且藝文特區又屬當前桃園三大重劃區房價最高的一區，存在漲幅空間，自然吸引買方。
桃園分署拍賣會上另筆受矚目的物件，乃因業主未還債而資產遭法拍的前婚宴會館「兆笙會館」，佔地1493坪、坐落桃園區經國路，去年6月進行第一拍，當時底價2.69億元無買氣，依序拍賣四回未果；今年2月重啟拍賣程序，進入第二輪第一拍，昨日再接力第二拍、底價1.46億元，仍舊流標。
徐華辰分析該物件乏人問津，主要因產品內部有游泳池、三溫暖、健身房、餐廳等設計，至多吸引同業接手，然而當前產業市況不穩定，目前底價對投資人而言，還不夠有利潤空間；此外法院筆錄記載物件內部留有大量非屬拍賣標的之遺留物，得標人未來具保管遺留物的義務，種種因素下，讓物件更不受青睞。（施智齡／台北報導）
22年屋齡透天別墅，建坪73坪，吸引10組買家投標，專家分析得標者應為自住客。照片桃園分署提供
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