來源：2025/02/11 好房網
5個月貸款都沒下來！賣方慘被買方「捅這一刀」 專家：5～10％房價破口將更慘烈
央行在去年9月19日祭出第七波打炒房重拳，包括無寬限期、第2戶貸款降至5成等，並且嚴查舊屋增貸、周轉金、理財房貸等，並納管融資租賃公司，除了讓投資客周轉失靈，現在也有賣方因買方的銀行貸款排撥時間長，導致屋況被嫌棄，專家提醒，最嚴重可能解約，導致賣方愈賣愈低。
一名讀者表示，有朋友賣屋齡逾50年的老宅，大約在去年央行第七波打炒房後成交，一直到現在農曆年後，銀行貸款都還沒排撥下來，「朋友好心讓買方籌錢等銀行貸款，雖然簽約不會再動到價格，但房屋卻被挑三揀四，百般刁難，果然變成買方市場就是這樣。」
該名讀者說，5個月貸款都沒下來，讓賣方、仲介都很心驚，重點是還要被挑惕，例如買方氣焰整個上來，質問如果驗屋有問題，要怎麼處理，「朋友只能後悔當初沒有賣給有資金實力，不被貸款卡關的買方。」
房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，過往簽約後大約2個月即可交屋，現在簽約多會約定4～6個月，而這類案例，最慘情形會是約定交屋時間到，但買方還是籌不到錢，可能解約，但賣方肯定損失最大，因為當下房價已經修正5～10％，價格不會是5個月前的行情。
林金雄建議現在市場上的賣方，有人出價、貼近實價登錄行情甚至下修一點就要脫手，尤其早期購入的中古屋，近年已經有大幅增值空間，讓利降價換成交是相當值得的，能避免愈晚賣、價格愈低。
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