永慶房產集團昨日發布房市年終報告，今年第4季七都房價全面下跌，季跌幅介於1.6%至4.5%間。永慶業務總經理葉凌棋表示，由於貸款緊縮、打房發酵等因素下，預估明年房價持續下修，甚至有10%-15%跌價空間，交易量也會減兩成左右，預估2025年全年買賣移轉棟數27.8萬至28.8萬棟。

根據政大永慶房價指數，全台房價已出現由漲轉跌現象，第4季全台房價指數149.9，較上季下跌2.9%，進一步觀察七都房價指數變化，新北、台南較上季下跌2%內，跌幅較輕，台北、桃園、新竹縣市與台中則季減2.3%至3.3%，高雄則是跌幅最多，季減逾4%。

葉凌棋表示，七都都是連續多季上漲以來首次下跌，房貸緊縮及信用管制發威，房價下修、委售量增加，房市已出現反轉訊號。

過去房市多頭下，推案量爆量，明年起、未來三年將迎來爆量完工交屋潮，然而房市氛圍轉變，加上銀行房貸滿水問題未緩。葉凌棋指出，明年一整年都可能仍會面臨難貸款、排隊等狀況，若購屋族要買中古屋，可能都要等待三、四個月以上才能貸款。

永慶房產集團統計，2022年全台建照逾18萬戶，新屋開工逾14萬戶，均創歷史新高，而2023-2024年建照、新屋開工雖較2022年減少，但仍處15年來高檔，若以2022年新屋開工量、三年施工期推算，預估2025-2027年將出現爆量新屋完工潮，預計完工戶數恐達40萬戶，市場供給大增。

國內變數則有房市政策，葉凌棋指出，目前銀行房貸緊縮短時間內難緩解，而第七波選擇性信用管制續行，將持續影響2025年房市交易表現。

值得注意的是，在房市氛圍改變下，明年交易量亦會大減。葉凌棋說明，預期2025年房市呈「量縮價跌」格局，全年交易量估27.8萬-28.8萬棟左右，較2024年減少18%至21%，將是近七年來交易量首度跌破29萬棟大關。

至於房價走勢，葉凌棋指出，在房貸緊縮與信用管制影響下，民眾對房價上漲預期翻轉，目前房價也有由漲轉跌跡象，明年剛需強勁的區域估跌幅7%-10%左右，過度投機炒作的區域，房價則有10%-15%的跌價空間。