來源:經濟日報2024-12-19
鄉林啟動北市最大都更案 分六階段、用時15年打造住宅區
據內政部統計,台北市老宅比率居全台之冠,屋齡30年以上超過65萬宅,占全市房屋逾72%。鄉林集團董事長賴正鎰透露,千億都更投資之所以能順利推動,原因正是前案「鄉林中山賦」動工,實價最高一坪147萬元,平均單價達143.42萬元,因此地主參與都更意願暴增。
吉林路、農安街口的「鄉林中山賦」在6月動工後,近半年來完成第一階段整合的七個街廓,已整合約1.1萬坪。地主所有權人近千人,已經有600人以上已簽妥「都市更新合建契約書」,近期就會送台北市政府都市更新審議委員會審查。
據實價登錄,「鄉林中山賦」平均單價達143.42萬元,周遭地主做夢都沒想到此區行情可來到這價位,因此找上鄉林,希望一併整合。有鑑於此,鄉林決定擴大中山區都更計畫,由點到線到面,以農安街、吉林路的中山賦基地為中心,北至民族東路,南至民權東路,東至松江路,西至新生北路的區塊,近11萬坪都更土地取名為鄉林「中山 ·新松町 ·新城計畫」,計劃分六階段整合,以15年開發。
賴正鎰指出,目前地主意願幾乎已經達八、九成以上,「鄉林中山賦」後,接下來「吉林4案」基地約1,600坪,總銷約200億元,預計一到二年後推出。
賴正鎰透露,都更整合效率高還有一個關鍵原因,當初「鄉林中山賦」整合時,有一處4樓頂加公寓的地主不願意配合,後來開賣後,地主相當後悔「沒能房價上漲2-3倍、又能住新房」,而這塊也變「教訓屋」。
談到都更計畫,賴正鎰說,未來要把此區打造成高級的純住宅區,他指出,市長蔣萬安宣佈北市進入大都更時代,且立院今年10月25日已三讀通過「都市更新條例第65條修正案」,增加老屋翻新改建誘因。
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