基地鄰近南桃園交流道優勢，近年磁吸不少台北、新竹客群，年輕家庭入住率高，周邊的優越綠意環境包括風禾、向陽、水秀、中路運動公園，此四大公園共計約9.5公頃的高綠覆，提供居民休憩與運動，並享受深具文青感的桃園藝文特區，獲得不少購屋客關注。

業者表示，周邊交通，除了目前正在興建的桃園捷運綠線可連結到桃園機場捷運線，等待完工通車後，可提高生活便利性，桃園鐵路地下化工程，預計於2030年完工，其中以TOD概念打造台鐵「中路車站」，未來周邊豐富建設，可帶動區域繁榮發展並可大幅提升鐵路搭乘的便利性。

桃園中路重劃區綠覆率高，包括佔地約1.4萬坪的風禾公園，以及水秀、向陽、中路運動公園，在桃園各大重劃區中少見。「悦讀伊頓」基地位於桃園區中路二段29地號，在國際路、大興西路交會處，面積約2356坪，一樓街廓整齊退縮。禮聘林永發&張真一北市豪宅大師規劃，走進大廳，讓每一次回家都有走進飯店的感受，坐擁樂活泳池等大氣豪門的公設，全案規畫興建地上32樓、地下5樓，26坪到37坪，2到3房產品。