經濟日報 記者陳美玲/台北報導
央行第七波打炒房新制啟動,年底前的交屋族群將成首波重災戶,這批交屋族量體高達7.6萬戶,以台中市的1.47萬戶為最大宗,而桃園、新北則陪榜,將成前三大受災縣市。
 

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,建商取得使照後須在六個月內通知民眾交屋,亦即今年前七月因預售案取得使照而被通知要交屋的民眾,都將面臨央行房市新規發布後的貸款問題,預期也將成史上最嚴信用管制措施的首波重災戶。

 

據內政部最新資料,今年前七月全國住宅類使照核發量達76,030戶,創近五年同期新高,又以台中市14,722戶最多,桃園市、新北市緊追在後,三直轄市將成災情最嚴重的都會區。

 

近五年使照核發概況
近五年使照核發概況

 

1999年至今,史上交屋潮天量落在2006、2007年,各達124,120戶、130,596戶;2020年至今,房市景氣節節升高,再度迎來全國預售屋第二波史上交屋高峰,過去五年間、平均每年使照量超過10萬戶,2023年更衝上118,287戶。

 

內政部最新統計,今年前七月全國住宅類使照量已達76,030戶,寫近五年新高,年增率達22.9%,更較2020年51,255戶大增48.3%。

 

價格方面,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,由於第七波央行調控房市措施未衝擊首購族,加上新青安優惠房貸仍持續,顯示房市剛性基本盤仍有撐,認為房市將是「以盤代跌」格局,影響最大的將是成屋市場交易量萎縮,以及預售屋交屋是否有違約狀況。

 

至於前景,馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,1980年、當時央行為打房祭出「禁貸令」,對照這次號稱史上最嚴信用管制,央行未使出「大絕招」,顯見「金龍風暴」明顯針對「利用銀行資金炒作房價者而來」,並希望透過大幅收緊銀行資金,打消市場對房價上漲的預期心理,長期而言,能讓房市朝正面、健康發展。

 

各都受到的衝擊方面,以今年各縣市交屋量來看,六都、新竹縣市前七月住宅類使照核發量以台中市14,722戶最高,桃園市、新北市也各有12,192戶、10,817戶,將成災情最嚴重的都會區;另外,高雄市、台北市、台南市前七月交屋量也各有9,604戶、5,264戶、5,214戶,新竹縣市則是4,567戶。

 

若將時間拉長來看,去年高雄市使照量達16,443戶、創歷史新高,台中市則是2022年站上21,956戶高點、2023年為21,390戶次高,台南市則是2021年衝上交屋量高峰,2022、2023年量能放緩至8,354~8,586戶,顯示中南部新屋市場正值新屋交屋天量水位區。

 

桃園市、新竹縣市2023年使照量各是19,081戶、7,565戶,距離區域歷史天量2006年23,122戶、2012年9,137戶僅一步之遙;雙北市因區域可開發土地較少,去年使照量各約5,518戶、18,604戶,相較2009年26,242戶、2007年33,146戶仍有段距離,讓雙北市受這波新制影響、相對其他地區來得低。