經濟日報 記者游智文/即時報導
新青安掀購屋狂熱,引發央行憂心,多次找銀行喝咖啡關心放貸狀況,到底新青安威力有多大?台灣房屋集團比較近年兩次青安貸款調整,當年交易量變化,新青安比舊青安多了10.7萬棟。

 

政府在2016年1月,將青年安心貸款從500萬上調至800萬,當年買賣移轉棟數為24.5萬棟;2023年8月政府再將額度從800萬上調至1000萬後,累計至今年8月,移轉棟數達35.3萬棟,相較前次青安調額後,多了10.7萬棟。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,前次青安上調額度的時間點,正好碰到房地合一稅實施,整體房市氛圍趨向保守,交易量銳減,首購族的購屋規劃也相對謹慎,使優貸政策的效果偏向低調。

 

去年推出的新青安,不僅額度加碼,還有最高5年寬限期,接近房地合一稅自用稅率閉鎖期六年,給予購屋者更大彈性空間,加上疫後經濟復甦,使新青安威力大勝舊青安;然而申貸踴躍,也成了行庫限貸的導火線,讓央行不得不請國銀喝咖啡降溫。

 

央行總裁楊金龍近日邀集各大銀行開會,做出二大裁示重點,首先是一定要滿足首購民眾的貸款需求,避免交屋違約;二是對於民眾的客訴爭議,一定要柔性勸導。

 

張旭嵐分析,日前許多排隊等放貸的購屋者,近日都傳出陸續受理或撥款的消息,不過銀行等房貸隊伍還是人滿為患,因此可以預期的是,房貸利率提高,購屋成本增加,寬限期縮短,審核時間拉長,甚至貸款成數也會相對保守,短時間仍無法緩解。

 

她提醒消費者購屋簽約時,宜爭取放寬交屋期,撥款期至少抓三個月,自備款至預備三成以上,利率先用3%計算,增加貸款處理的彈性空間。

兩次青安貸款調額後買賣移轉變化。資料來源/台灣房屋
兩次青安貸款調額後買賣移轉變化。資料來源/台灣房屋