經濟日報 記者游智文/即時報導
今年房市價量齊揚,上半年新北市就出現六個行政區的住宅大樓,單價創下區域新高紀錄,像是永和區「朗廂」,今年5月成交15.44坪的兩房,總價1,398萬元,單價90.6萬元,刷新永和區住宅大樓單價天花板。
 

台灣房屋永和加盟店店東莊威玲表示,永和發展得早,區內老屋多於新房,所以低總價新成屋屬於稀有產品,帶看率和買方出價意願高,市場求過於供,讓今年電梯小宅單價屢屢攀升。

 

 

2024年新北市住宅大樓各區創新高交易。資料來源/台灣房屋
2024年新北市住宅大樓各區創新高交易。資料來源/台灣房屋

 

 

創新高價的「朗廂」屋齡五年,近兩年並未有交易,過去社區平均單價多在六字頭,不過此次交易物件備註有夾層空間,實用空間大,目前社區出租行情在2.5~2.8萬之間,換算租金投報率可達2.2~2.4%左右,符合置產標準,若物件又有完整裝潢,更能吸引買方高價購入。

 

汐止區住宅大樓也創新高,「捷運喜來登一期」12.05坪的一房,總價870萬元,每坪72.2萬元,也讓汐止的成屋電梯大樓首度站上7字頭。

 

同樣也在今年創下新高單價的還有,中和「美麗永安2」每坪89.6萬元,也是小宅格局。

 

新店地區冠軍社區改由「冠德創新殿」奪下,每坪95.2萬元、樹林區「巴瓦BAWA」每坪59.9萬元,逼近六字頭;鶯歌區「豐采一品苑」每坪48.4萬元。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,新北這六個創區域新高單價的社區,分成兩大類型,包括「低總小宅」受新青安貸款激勵,總價1,200萬左右的小宅,最受到買方青睞,造成低總價小宅產品搶手。

 

此外輕屋齡或剛完工交屋的「輕齡新大樓」屋況好公設新,結合成熟生活機能,頗能吸引換屋族目光,往往也容易創下區域高價,甚至出現搶買、秒殺的案例。

 

第一建經研究中心副理張菱育指出,今年景氣回升,再加上有AI題材助攻,讓台股交投火熱,龐大的資金量能也轉向房市,甚至還出現整批帶看、現場競價等市場亂象,深陷「再不趕快買,未來更買不起」氛圍,但購屋族也要留意,房市是否有過熱情形,須謹慎理性評估物件的區位和條件,忌追高殺低,多方評估後,再找好的時機點進場。